Rua Barata Ribeiro, 414 (Bela Vista)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 713 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.938/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 713 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 713 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.938/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 713 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.409/m²Unidade típica
R$ 967 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.613/m² – R$ 13.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 713 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 8.750/m²
Financiadas0%
- 31/03/2026CJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002120 m²R$ 712.500R$ 5.938/m²
- 31/03/2026CJ 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002120 m²R$ 712.500R$ 5.938/m²
- 09/02/2026CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002120 m²R$ 810.000R$ 6.750/m²
- 19/08/2024CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002125 m²R$ 1.250.000R$ 10.000/m²
- 13/12/2023CJ 75Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002125 m²R$ 1.390.000R$ 11.120/m²
- 13/12/2023CJ 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002121 m²R$ 1.310.000R$ 10.826/m²
- 13/12/2023CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002120 m²R$ 1.300.000R$ 10.833/m²
- 13/12/2023CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002120 m²R$ 1.300.000R$ 10.833/m²
- 23/02/2023CJ 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002120 m²R$ 1.050.000R$ 8.750/m²
- 23/02/2023CJ 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002125 m²R$ 1.050.000R$ 8.400/m²
- 20/04/2016CJ 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002121 m²R$ 99.116R$ 819/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.004 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,6 mi
~85 unidades de 120 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 909 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.056/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.573/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.225/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.880/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 7.174/m² · 3 |
| 2016 | R$ 819/m² · 1 | R$ 5.908/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 4.717/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.436/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 4.496/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.682/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.916/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.225/m² · 6 |
| 2023 | R$ 10.830/m² · 6 | R$ 8.696/m² · 14 |
| 2024 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 6.190/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 7.120/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.938/m² · 3 | R$ 8.409/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 819/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 10.830/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.938/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,9%
- Sem financiamento informado6897%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 2,9% | R$ 707 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 97% | R$ 35,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7274%
- Cessões de direitos1010%
- Operações societárias66,2%
- Dação, permuta e outros onerosos99,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 74% | R$ 36,2 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 6 | 6,2% | R$ 532 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 9,3% | R$ 779 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial vertical2627%
- Comercial horizontal7173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 26 | 27% | R$ 12,3 mi |
| Comercial horizontal | 71 | 73% | R$ 26,7 mi |
Calculadora
R$ 967.045R$ 8.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barata Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 336 | Terreno | 1 | R$ 17.983/m² | R$ 19,4 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 2 | R$ 10.737/m² | R$ 689 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 56 | R$ 5.506/m² | R$ 490 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 22 | R$ 4.959/m² | R$ 283 mil |
| Nº 380 | Prédio inteiro | 25 | R$ 5.107/m² | R$ 385 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 32 | R$ 3.430/m² | R$ 320 mil |
| Nº 398 | Sala | 9 | R$ 5.496/m² | R$ 621 mil |
| Nº 448 | Hotel e flat | 70 | R$ 6.324/m² | R$ 398 mil |
| Nº 481 | Sala | 15 | R$ 13.913/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 490 | Sala | 20 | R$ 7.020/m² | R$ 646 mil |