Rua Barata Ribeiro, 396 (Bela Vista)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.430/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 320 mil
95 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 390 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.430/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 320 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.143/m²
Unidade típica
R$ 229 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.393/m² – R$ 10.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 32

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 867 mil
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas19%
  1. 15/10/202510 AN AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 390.000R$ 6.000/m²
  2. 14/11/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga154 m²R$ 867.000R$ 5.630/m²
  3. 11/09/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga95 m²R$ 287.074R$ 3.022/m²
  4. 11/09/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga95 m²R$ 287.074R$ 3.022/m²
  5. 11/09/2024A12 APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 205.961R$ 3.074/m²
  6. 11/09/2024A12 APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 205.961R$ 3.074/m²
  7. 08/04/2024AP. 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga95 m²R$ 242.000R$ 2.547/m²
  8. 16/01/2023A8 APTO 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
  9. 08/03/2022A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
  10. 17/02/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
  11. 17/02/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 197015,84% transferidoc/ vaga95 m²R$ 20.000—
  12. 17/12/2021A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
  13. 13/01/2021A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 210 mil (70%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
  14. 13/01/2021A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 19700,6% transferido65 m²R$ 80.000—
  15. 09/10/2020APT 83Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
  16. 17/08/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 197070% transferidoc/ vaga93 m²R$ 220.000—
  17. 17/08/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 197030% transferidoc/ vaga93 m²R$ 70.000—
  18. 12/06/2020A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 285.000R$ 4.254/m²
  19. 15/01/2020A8 APTO 84 EApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 273 mil (76%)95 m²R$ 359.000R$ 3.779/m²
  20. 29/08/2019A13 APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
  21. 26/06/2019A12 APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 224.100R$ 3.448/m²
  22. 31/01/2019A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 133 mil (44%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
  23. 12/06/2018A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
  24. 16/03/2018A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 295.000R$ 4.538/m²
  25. 04/03/2016A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (50%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
520 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,6 mi
~55 unidades de 95 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 434 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
5 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.934/m² · 2R$ 2.500/m² · 27
2012R$ 3.731/m² · 7R$ 3.450/m² · 31
2013R$ 4.462/m² · 1R$ 3.909/m² · 35
2014R$ 3.232/m² · 1R$ 4.045/m² · 19
2015—R$ 4.763/m² · 6
2016R$ 4.478/m² · 1R$ 4.297/m² · 14
2017—R$ 4.561/m² · 11
2018R$ 4.583/m² · 2R$ 4.538/m² · 13
2019R$ 4.615/m² · 3R$ 4.615/m² · 13
2020R$ 4.254/m² · 3R$ 4.847/m² · 14
2021R$ 4.851/m² · 2R$ 4.682/m² · 21
2022R$ 4.328/m² · 2R$ 4.680/m² · 14
2023R$ 4.211/m² · 1R$ 5.916/m² · 40
2024R$ 3.048/m² · 6R$ 6.857/m² · 99
2025R$ 6.000/m² · 1R$ 7.420/m² · 76
2026—R$ 8.084/m² · 36

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas201320162019202120232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.934/m²
20127 vendas · R$ 3.731/m²
20131 vendas · R$ 4.462/m²
20141 vendas · R$ 3.232/m²
20161 vendas · R$ 4.478/m²
20182 vendas · R$ 4.583/m²
20193 vendas · R$ 4.615/m²
20203 vendas · R$ 4.254/m²
20212 vendas · R$ 4.851/m²
20222 vendas · R$ 4.328/m²
20231 vendas · R$ 4.211/m²
20246 vendas · R$ 3.048/m²
20251 vendas · R$ 6.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
  • Sem financiamento informado2382%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado2382%R$ 5,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4191%
  • Execuções, leilões e retomadas24,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4191%R$ 10,4 mi
Execuções, leilões e retomadas24,4%R$ 567 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,4%R$ 42 mil

Calculadora

R$ 228.571R$ 7.143/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Barata Ribeiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 323Apartamento11R$ 6.826/m²R$ 464 mil
Nº 336Terreno1R$ 17.983/m²R$ 19,4 mi
Nº 339Apartamento2R$ 10.737/m²R$ 689 mil
Nº 360Apartamento56R$ 5.506/m²R$ 490 mil
Nº 372Apartamento22R$ 4.959/m²R$ 283 mil
Nº 380Prédio inteiro25R$ 5.107/m²R$ 385 mil
Nº 398Sala9R$ 5.496/m²R$ 621 mil
Nº 414Sala11R$ 5.938/m²R$ 713 mil
Nº 448Hotel e flat70R$ 6.324/m²R$ 398 mil
Nº 481Sala15R$ 13.913/m²R$ 1,6 mi

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