Rua Barata Ribeiro, 398 (Bela Vista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.480/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 619 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.480/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 619 mil (106 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.409/m²Unidade típica
R$ 967 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.613/m² – R$ 13.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.319/m²
Financiadas0%
- 28/02/2025ES 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996106 m²R$ 560.000R$ 5.283/m²
- 02/10/2023ES 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 16/10/2018ES 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996106 m²R$ 305.000R$ 2.877/m²
- 31/01/2017ES 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 15/05/2015ES 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 10/08/2012ES 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996113 m²R$ 375.000R$ 3.319/m²
- 27/07/2012ES 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996113 m²R$ 375.000R$ 3.319/m²
- 27/07/2012ES 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996106 m²R$ 375.000R$ 3.538/m²
- 30/08/2011ES 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1996106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
437 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,1 mi
~47 unidades de 106 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 411 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 9 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.264/m² · 1 | R$ 1.056/m² · 14 |
| 2012 | R$ 3.319/m² · 3 | R$ 2.573/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.225/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.880/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 7.174/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 5.908/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 4.717/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.877/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 4.496/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.682/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.916/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.225/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.425/m² · 1 | R$ 8.696/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 6.190/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.283/m² · 1 | R$ 7.120/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 8.409/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.283/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda960%
- Operações societárias533%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 60% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 33% | R$ 438 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 967.045R$ 8.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barata Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 323 | Apartamento | 11 | R$ 6.830/m² | R$ 464 mil |
| Nº 336 | Terreno | 1 | R$ 17.935/m² | R$ 19,3 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 2 | R$ 10.749/m² | R$ 690 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 56 | R$ 5.506/m² | R$ 490 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 22 | R$ 4.963/m² | R$ 283 mil |
| Nº 380 | Prédio inteiro | 25 | R$ 5.107/m² | R$ 385 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 32 | R$ 3.434/m² | R$ 321 mil |
| Nº 414 | Sala | 11 | R$ 5.938/m² | R$ 713 mil |
| Nº 448 | Hotel e flat | 70 | R$ 6.273/m² | R$ 395 mil |
| Nº 481 | Sala | 15 | R$ 13.913/m² | R$ 1,6 mi |