Rua Barata Ribeiro, 260 (Bela Vista)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.491/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 569 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.491/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 569 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.143/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.393/m² – R$ 10.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.920/m²
Financiadas33%
- 03/07/2026APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (73%)88 m²R$ 550.000R$ 6.250/m²
- 26/09/2025APTO 143 BOX 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 334 mil (65%)c/ vaga135 m²R$ 510.000R$ 3.778/m²
- 18/08/2025APTO 65 BOX 39Apartamento em condomínio · construído em 197026,19% transferidoc/ vaga108 m²R$ 70.000—
- 30/07/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 300 mil (57%)105 m²R$ 530.000R$ 5.048/m²
- 27/06/2025AP 56 BX 22Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga94 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
- 12/05/2025APTO 124 BOX 16Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga145 m²R$ 685.958R$ 4.731/m²
- 16/04/2025APTO 61 BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga147 m²R$ 740.000R$ 5.034/m²
- 22/04/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 720.000R$ 8.182/m²
- 06/11/2024APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido88 m²R$ 154.350—
- 31/07/2024AP 56 BX 22Apartamento em condomínio · construído em 197012,5% transferidoc/ vaga94 m²R$ 25.000—
- 27/05/2024APTO 94 BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 492 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 615.000R$ 4.920/m²
- 04/12/2023APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (79%)72 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 12/07/2023APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 10/10/2022APTO 42 BOX 18Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga112 m²R$ 640.000R$ 5.714/m²
- 10/10/2022APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 328 mil (61%)104 m²R$ 535.000R$ 5.144/m²
- 17/06/2022APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 29/09/2021APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (80%)73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 03/11/2020APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1970105 m²R$ 578.000R$ 5.505/m²
- 19/08/2020APTO 94 BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga125 m²R$ 700.000R$ 5.600/m²
- 19/08/2020APTO 94 BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga125 m²R$ 2.000R$ 16/m²
- 15/02/2019AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 06/11/2018APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 277 mil (63%)88 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 06/08/2018APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 04/07/2018APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1970105 m²R$ 326.516R$ 3.110/m²
- 31/10/2017APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (70%)88 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.328 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,2 mi
~97 unidades de 105 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 913 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
10 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.329/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2012 | R$ 3.269/m² · 3 | R$ 3.450/m² · 31 |
| 2013 | R$ 4.658/m² · 1 | R$ 3.909/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.508/m² · 1 | R$ 4.045/m² · 19 |
| 2015 | R$ 5.943/m² · 1 | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 4.297/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.619/m² · 2 | R$ 4.561/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.110/m² · 3 | R$ 4.538/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.247/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 13 |
| 2020 | R$ 5.505/m² · 3 | R$ 4.847/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.110/m² · 1 | R$ 4.682/m² · 21 |
| 2022 | R$ 5.205/m² · 3 | R$ 4.680/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.868/m² · 2 | R$ 5.916/m² · 40 |
| 2024 | R$ 4.920/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 99 |
| 2025 | R$ 4.882/m² · 6 | R$ 7.420/m² · 76 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 8.084/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.508/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.943/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.619/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.505/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.205/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.868/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)928%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado2269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 28% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 69% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4193%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 93% | R$ 15,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 409 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,5% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 228.571R$ 7.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barata Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Sala | 15 | R$ 4.889/m² | R$ 347 mil |
| Nº 205 | Hotel e flat | 62 | R$ 4.419/m² | R$ 407 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.436/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.425/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 2 | R$ 7.380/m² | R$ 610 mil |
| Nº 234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 237 | Sala | 19 | R$ 7.129/m² | R$ 784 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 40 | R$ 6.661/m² | R$ 639 mil |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 189.492/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 11 | R$ 6.826/m² | R$ 464 mil |