Rua Barata Ribeiro, 156 (Bela Vista)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 284 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.993/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 292 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 284 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.993/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 292 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.143/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.393/m² – R$ 10.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 284 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.202/m²
Financiadas25%
- 31/07/2026AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga59 m²R$ 284.000R$ 4.814/m²
- 06/03/2026AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 05/02/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 367.000R$ 6.117/m²
- 27/02/2026AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 22/01/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 04/11/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga58 m²R$ 370.000R$ 6.379/m²
- 12/09/2025AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 23/05/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 89 mil (27%)c/ vaga59 m²R$ 330.000R$ 5.593/m²
- 23/05/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga59 m²R$ 1.806R$ 31/m²
- 28/01/2025AP.155 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 06/11/2024AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 30/07/2024AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 24/06/2024AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 14/06/2024AP 168 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 11/06/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga59 m²R$ 265.000R$ 4.492/m²
- 02/10/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 12/06/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga58 m²R$ 340.000R$ 5.862/m²
- 09/03/2023AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 07/03/2023AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 135.000R$ 2.250/m²
- 09/09/2022AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 16/08/2022AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 03/08/2022AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 13/06/2022AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988Consórcio · R$ 170 mil (81%)c/ vaga60 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 24/05/2022AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 150 mil (75%)c/ vaga60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 30/11/2021AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga60 m²R$ 204.219R$ 3.404/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
972 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,8 mi
~126 unidades de 59 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 518 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
11 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.069/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2012 | R$ 3.450/m² · 7 | R$ 3.450/m² · 31 |
| 2013 | R$ 4.083/m² · 10 | R$ 3.909/m² · 35 |
| 2014 | R$ 4.787/m² · 4 | R$ 4.045/m² · 19 |
| 2015 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 4.297/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.625/m² · 2 | R$ 4.561/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.573/m² · 2 | R$ 4.538/m² · 13 |
| 2019 | R$ 5.458/m² · 2 | R$ 4.615/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.237/m² · 3 | R$ 4.847/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.833/m² · 7 | R$ 4.682/m² · 21 |
| 2022 | R$ 3.833/m² · 5 | R$ 4.680/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.042/m² · 4 | R$ 5.916/m² · 40 |
| 2024 | R$ 4.833/m² · 5 | R$ 6.857/m² · 99 |
| 2025 | R$ 5.167/m² · 5 | R$ 7.420/m² · 76 |
| 2026 | R$ 4.814/m² · 5 | R$ 8.084/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.458/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.042/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.814/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.071/m² – R$ 1.333/m² | 0 |
| R$ 1.333/m² – R$ 1.594/m² | 0 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.856/m² | 0 |
| R$ 1.856/m² – R$ 2.117/m² | 0 |
| R$ 2.117/m² – R$ 2.379/m² | 0 |
| R$ 2.379/m² – R$ 2.640/m² | 0 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.902/m² | 0 |
| R$ 2.902/m² – R$ 3.163/m² | 0 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.425/m² | 0 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.686/m² | 1 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.947/m² | 0 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.209/m² | 0 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.470/m² | 0 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.732/m² | 3 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.993/m² | 2 |
| R$ 4.993/m² – R$ 5.255/m² | 6 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.516/m² | 0 |
| R$ 5.516/m² – R$ 5.778/m² | 1 |
| R$ 5.778/m² – R$ 6.039/m² | 0 |
| R$ 6.039/m² – R$ 6.301/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado3375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 23% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 75% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7582%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas99,9%
- Dação, permuta e outros onerosos55,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 82% | R$ 17,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 389 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 9,9% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,5% | R$ 442 mil |
Calculadora
R$ 228.571R$ 7.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barata Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 19.979/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 108 | Apartamento | 173 | R$ 10.047/m² | R$ 322 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 35.763/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 142 | Sala | 17 | R$ 5.422/m² | R$ 515 mil |
| Nº 147 | Terreno | 1 | R$ 12.150/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 176 | Sala | 15 | R$ 6.897/m² | R$ 724 mil |
| Nº 190 | Sala | 15 | R$ 4.866/m² | R$ 345 mil |
| Nº 205 | Hotel e flat | 62 | R$ 4.419/m² | R$ 407 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.436/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.425/m² | R$ 5,2 mi |