Rua Barata Ribeiro, 448 (Bela Vista)

Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (hotel e flat, R$ 277 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 6.324/m²
Vendas registradas
70
desde 2011
Valor mediano
R$ 398 mil
63 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 277 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 6.324/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 398 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.926/m²
Unidade típica
R$ 270 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.109/m² – R$ 8.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 70

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 357 mil
Mediana da listaR$ 2.968/m²
Financiadas6%
  1. 08/10/2025APTO 106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198563 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
  2. 24/02/2025APTO 602Flat residencial em condomínio · construído em 198563 m²R$ 356.500R$ 5.659/m²
  3. 28/12/2023APTO 905Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 325.000R$ 5.417/m²
  4. 19/06/2023APTO 504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198556 m²R$ 315.000R$ 5.625/m²
  5. 20/04/2023APTO 109Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198554 m²R$ 315.000R$ 5.833/m²
  6. 31/08/2022APTO 310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
  7. 12/04/2022APTO 507Flat residencial em condomínio · construído em 198550% transferido63 m²R$ 136.000—
  8. 03/08/2021APTO 603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
  9. 25/08/2021APTO 106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198563 m²R$ 170.000R$ 2.698/m²
  10. 14/07/2021APTO 510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
  11. 22/06/2021APTO 901Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985SFH · R$ 288 mil (90%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
  12. 12/02/2021APTO 905Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 164.000R$ 2.733/m²
  13. 11/04/2019APTO 610Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985SFH · R$ 205 mil (80%)60 m²R$ 255.800R$ 4.263/m²
  14. 25/03/2019APTO 502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198563 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
  15. 21/01/2019APTO 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198563 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
  16. 07/11/2018APTO 308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
  17. 29/10/2018APTO 408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 255.000R$ 4.250/m²
  18. 20/08/2018APTO 310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 147.000R$ 2.450/m²
  19. 06/08/2018APTO 506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198533,33% transferido63 m²R$ 51.146—
  20. 15/05/2018APTO 402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198563 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
  21. 06/02/2018APTO 108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
  22. 23/02/2018APTO 104Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198556 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
  23. 15/01/2018APTO 301Flat residencial em condomínio · construído em 198563 m²R$ 154.000R$ 2.444/m²
  24. 15/01/2018APTO 310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 147.000R$ 2.450/m²
  25. 07/12/2017APTO 703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
960 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 398 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 861 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
2 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.317/m² · 12R$ 1.128/m² · 16
2012R$ 1.190/m² · 11R$ 1.207/m² · 15
2013R$ 3.175/m² · 7R$ 3.261/m² · 9
2014R$ 4.790/m² · 6R$ 4.464/m² · 11
2015R$ 4.167/m² · 4R$ 2.917/m² · 6
2016R$ 3.901/m² · 4R$ 3.901/m² · 4
2017R$ 3.500/m² · 4R$ 3.500/m² · 5
2018R$ 4.182/m² · 8R$ 4.182/m² · 8
2019R$ 4.127/m² · 3R$ 3.968/m² · 5
2020—R$ 2.337/m² · 5
2021R$ 3.000/m² · 5R$ 2.725/m² · 10
2022R$ 2.500/m² · 1R$ 2.663/m² · 6
2023R$ 5.625/m² · 3R$ 5.833/m² · 9
2024—R$ 4.034/m² · 26
2025R$ 4.734/m² · 2R$ 6.949/m² · 28
2026—R$ 6.668/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

05101512 vendas2011201320152017201920222025
Ver tabela
201112 vendas · R$ 1.317/m²
201211 vendas · R$ 1.190/m²
20137 vendas · R$ 3.175/m²
20146 vendas · R$ 4.790/m²
20154 vendas · R$ 4.167/m²
20164 vendas · R$ 3.901/m²
20174 vendas · R$ 3.500/m²
20188 vendas · R$ 4.182/m²
20193 vendas · R$ 4.127/m²
20215 vendas · R$ 3.000/m²
20221 vendas · R$ 2.500/m²
20233 vendas · R$ 5.625/m²
20252 vendas · R$ 4.734/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,6%
  • Sem financiamento informado3494%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,6%R$ 576 mil
Sem financiamento informado3494%R$ 7,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7294%
  • Execuções, leilões e retomadas22,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7294%R$ 13,4 mi
Execuções, leilões e retomadas22,6%R$ 456 mil
Dação, permuta e outros onerosos33,9%R$ 764 mil

Calculadora

R$ 270.096R$ 6.926/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Barata Ribeiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 336Terreno1R$ 17.983/m²R$ 19,4 mi
Nº 339Apartamento2R$ 10.737/m²R$ 689 mil
Nº 360Apartamento56R$ 5.506/m²R$ 490 mil
Nº 372Apartamento22R$ 4.959/m²R$ 283 mil
Nº 380Prédio inteiro25R$ 5.107/m²R$ 385 mil
Nº 396Apartamento32R$ 3.430/m²R$ 320 mil
Nº 398Sala9R$ 5.496/m²R$ 621 mil
Nº 414Sala11R$ 5.938/m²R$ 713 mil
Nº 481Sala15R$ 13.913/m²R$ 1,6 mi
Nº 490Sala20R$ 7.020/m²R$ 646 mil

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