Avenida Montemagno, 2438 (Vila Formosa)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 5.127/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 779 mil
152 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 610 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Casa

R$ 5.127/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 779 mil (152 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.843/m²
Unidade típica
R$ 509 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.353/m² – R$ 4.266/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.431/m²
Financiadas63%
  1. 19/01/2026CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 310 mil (51%)152 m²R$ 610.000R$ 4.013/m²
  2. 07/08/2023CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 660 mil (83%)152 m²R$ 800.000R$ 5.263/m²
  3. 23/09/2021CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 489 mil (77%)152 m²R$ 639.000R$ 4.204/m²
  4. 17/03/2021CASA 3Residência · construído em 2011152 m²R$ 560.000R$ 3.684/m²
  5. 18/11/2020CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (29%)152 m²R$ 543.000R$ 3.572/m²
  6. 16/10/2015CASA 6Residência · construído em 2011153 m²R$ 210.000R$ 1.373/m²
  7. 23/09/2015CASA 1Residência · construído em 2011153 m²R$ 340.000R$ 2.222/m²
  8. 11/02/2015CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (80%)152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
  9. 30/05/2014CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 332 mil (77%)152 m²R$ 430.000R$ 2.829/m²
  10. 11/12/2013CASA 5Residência · construído em 2011152 m²R$ 410.000R$ 2.697/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
500 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 779 mil
1 unidade de 152 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 457 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
5 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.400/m² · 1
2012—R$ 2.199/m² · 10
2013R$ 2.697/m² · 1R$ 4.227/m² · 2
2014R$ 2.829/m² · 1R$ 2.613/m² · 6
2015R$ 2.222/m² · 3R$ 2.222/m² · 3
2016—R$ 3.909/m² · 3
2019—R$ 5.174/m² · 4
2020R$ 3.572/m² · 1R$ 2.857/m² · 9
2021R$ 3.944/m² · 2R$ 3.733/m² · 7
2022—R$ 4.196/m² · 6
2023R$ 5.263/m² · 1R$ 4.343/m² · 5
2024—R$ 3.489/m² · 4
2025—R$ 4.468/m² · 5
2026R$ 4.013/m² · 1R$ 3.673/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · casa

0123201320143 vendas20152020202120232026
Ver tabela
20131 vendas · R$ 2.697/m²
20141 vendas · R$ 2.829/m²
20153 vendas · R$ 2.222/m²
20201 vendas · R$ 3.572/m²
20212 vendas · R$ 3.944/m²
20231 vendas · R$ 5.263/m²
20261 vendas · R$ 4.013/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
  • Sem financiamento informado338%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%R$ 3,1 mi
Sem financiamento informado338%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 510.401R$ 3.838/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Montemagno

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2364Galpão, indústria e serviços1R$ 4.389/m²R$ 790 mil
Nº 2378Casa1R$ 4.498/m²R$ 1,1 mi
Nº 2388Casa1R$ 4.615/m²R$ 461 mil
Nº 2391Casa3R$ 6.346/m²R$ 444 mil
Nº 2414Casa1R$ 3.706/m²R$ 741 mil
Nº 2442Loja1R$ 2.768/m²R$ 2,1 mi
Nº 2453Loja1R$ 4.155/m²R$ 1,9 mi
Nº 2457Galpão, indústria e serviços1R$ 10.392/m²R$ 4,9 mi
Nº 2485Casa1R$ 3.350/m²R$ 1,3 mi
Nº 2486Galpão, indústria e serviços1R$ 5.156/m²R$ 412 mil

Ver a Avenida Montemagno completa →