Avenida Montemagno, 2359 (Vila Formosa)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 327 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.061/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 291 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 327 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.061/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 291 mil (48 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.625/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.471/m² – R$ 4.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 327 mil
Maior valorR$ 327 mil
Mediana da listaR$ 4.719/m²
Financiadas—
- 07/03/2025AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 266 mil (81%)52 m²R$ 327.000R$ 6.288/m²
- 25/10/2021AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 178 mil (75%)48 m²R$ 238.000R$ 4.958/m²
- 23/08/2021AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 165 mil (77%)48 m²R$ 215.000R$ 4.479/m²
- 25/08/2021AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 210.000R$ 4.375/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
350 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~8 unidades de 48 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 251 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.368/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.222/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 947/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 717/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 842/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 579/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.479/m² · 3 | R$ 4.161/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.186/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 5.115/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.288/m² · 1 | R$ 3.263/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 3.500/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.288/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 210 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Operações societárias120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 990 mil |
| Operações societárias | 1 | 20% | R$ 192 mil |
Calculadora
R$ 224.750R$ 3.625/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2302 | Casa | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2348 | Casa | 1 | R$ 8.615/m² | R$ 689 mil |
| Nº 2364 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 790 mil |
| Nº 2378 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2388 | Casa | 1 | R$ 4.615/m² | R$ 461 mil |
| Nº 2391 | Casa | 3 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |
| Nº 2414 | Casa | 1 | R$ 3.706/m² | R$ 741 mil |
| Nº 2438 | Casa | 10 | R$ 5.127/m² | R$ 779 mil |
| Nº 2442 | Loja | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2453 | Loja | 1 | R$ 4.155/m² | R$ 1,9 mi |