Avenida Montemagno, 2718 (Vila Formosa)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.891/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 341 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.891/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 341 mil (71 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.625/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.471/m² – R$ 4.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 4.364/m²
Financiadas—
- 17/12/2025AP 07Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 196 mil (59%)64 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 12/08/2024AP 05Apartamento em condomínio · construído em 20217,62% transferidoSFH · R$ 300 mil (83%)64 m²R$ 360.000—
- 20/01/2023AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 275.000R$ 3.571/m²
- 06/07/2022AP 01Apartamento em condomínio · construído em 20217,62% transferidoSFH · R$ 220 mil (73%)64 m²R$ 300.000—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 682 mil
~2 unidades de 71 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 182 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
6 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.368/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.222/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 947/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 717/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 842/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 579/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.161/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.186/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 5.115/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.156/m² · 1 | R$ 3.263/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 3.500/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.156/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 769 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Dação, permuta e outros onerosos431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 31% | R$ 304 mil |
Calculadora
R$ 224.750R$ 3.625/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2485 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2486 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.156/m² | R$ 412 mil |
| Nº 2626 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 488 mil |
| Nº 2651 | Casa | 1 | R$ 19.311/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2757 | Casa | 1 | R$ 8.206/m² | R$ 566 mil |
| Nº 2820 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 502 mil |
| Nº 2830 | Casa | 1 | R$ 7.343/m² | R$ 514 mil |
| Nº 2834 | Outros | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2841 | Casa | 1 | R$ 1.890/m² | R$ 450 mil |
| Nº 2867 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 474 mil |