Avenida Montemagno, 2153 (Vila Formosa)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.806/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 358 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 235 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.806/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 358 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.625/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.471/m² – R$ 4.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas44%
- 01/06/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²
- 08/11/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 202.000R$ 4.040/m²
- 24/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 323 mil (85%)55 m²R$ 380.000R$ 6.909/m²
- 12/09/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (83%)50 m²R$ 295.000R$ 5.900/m²
- 28/03/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 284 mil (84%)68 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 15/03/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202165 m²R$ 340.000R$ 5.231/m²
- 05/12/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 26/09/2022AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 211 mil (80%)51 m²R$ 264.000R$ 5.176/m²
- 02/09/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 715 mil
~2 unidades de 53 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 145 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.368/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.222/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 947/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 717/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 842/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 579/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.161/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.647/m² · 3 | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.186/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.231/m² · 5 | R$ 5.115/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.263/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.700/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.700/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 564 mil |
Calculadora
R$ 224.750R$ 3.625/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2044 | Casa | 1 | R$ 3.594/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2062 | Casa | 2 | R$ 3.680/m² | R$ 729 mil |
| Nº 2068 | Casa | 2 | R$ 5.187/m² | R$ 519 mil |
| Nº 2078 | Terreno | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2090 | Loja | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2160 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.084/m² | R$ 260 mil |
| Nº 2167 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2185 | Casa | 14 | R$ 4.947/m² | R$ 698 mil |
| Nº 2188 | Casa | 1 | R$ 10.466/m² | R$ 398 mil |
| Nº 2239 | Outros | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 1,4 mi |