Avenida Montemagno, 2185 (Vila Formosa)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.947/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 698 mil
- 141 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 630 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.947/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 698 mil (141 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.843/m²Unidade típica
R$ 509 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.353/m² – R$ 4.266/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.482/m²
Financiadas60%
- 06/05/2025CS 3 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (24%)141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
- 01/04/2024CS 8 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (50%)141 m²R$ 417.637R$ 2.962/m²
- 01/04/2024CS 8 E 2 VGResidência · construído em 2011141 m²R$ 5.771R$ 41/m²
- 12/12/2023CS 11 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 415 mil (69%)141 m²R$ 600.000R$ 4.255/m²
- 08/06/2016CS 4 E 2 VGResidência · construído em 2011141 m²R$ 230.000R$ 1.631/m²
- 02/12/2014CS 8 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 257 mil (57%)141 m²R$ 450.000R$ 3.191/m²
- 01/09/2014CS 10 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 269 mil (60%)141 m²R$ 450.000R$ 3.191/m²
- 04/10/2012CS 2 E 2 VGResidência · construído em 2011141 m²R$ 200.000R$ 1.418/m²
- 16/08/2012CS 11 E 2 VGResidência · construído em 2011141 m²R$ 200.000R$ 1.418/m²
- 18/05/2012CS 01 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (43%)141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 21/05/2012CS 6 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 248 mil (71%)141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 30/05/2012CS 5 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 50 mil (19%)141 m²R$ 270.000R$ 1.915/m²
- 30/05/2012CS 12 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (87%)141 m²R$ 230.000R$ 1.631/m²
- 04/04/2012CS 3 E 2 VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 315 mil (90%)141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 16/03/2012CS 7 E 2 VGResidência · construído em 2011141 m²R$ 200.000R$ 1.418/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
850 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 698 mil
1 unidade de 141 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.400/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.773/m² · 8 | R$ 2.199/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 4.227/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.191/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.222/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.631/m² · 1 | R$ 3.909/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 5.174/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.857/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.733/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 4.196/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 4.343/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.501/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.468/m² · 1 | R$ 4.468/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.673/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.631/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.501/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.468/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 236 mil |
Calculadora
R$ 510.401R$ 3.838/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2062 | Casa | 2 | R$ 3.680/m² | R$ 729 mil |
| Nº 2068 | Casa | 2 | R$ 5.187/m² | R$ 519 mil |
| Nº 2078 | Terreno | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2090 | Loja | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2153 | Apartamento | 9 | R$ 5.806/m² | R$ 358 mil |
| Nº 2160 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.084/m² | R$ 260 mil |
| Nº 2167 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2188 | Casa | 1 | R$ 10.466/m² | R$ 398 mil |
| Nº 2239 | Outros | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2302 | Casa | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 540 mil |