Avenida Montemagno, 3029 (Vila Formosa)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.500/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.500/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 238 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.625/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.471/m² – R$ 4.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.442/m²
Financiadas33%
- 07/08/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 18/08/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 03/07/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 20/03/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido45 m²R$ 89.302—
- 13/01/2026AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 160 mil (71%)60 m²R$ 225.000R$ 3.750/m²
- 27/11/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 236 mil (74%)50 m²R$ 320.000R$ 6.400/m²
- 14/11/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 141 mil (56%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 10/07/2025AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 162.896R$ 3.258/m²
- 10/04/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 168.064R$ 2.586/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 475 mil
~2 unidades de 63 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 176 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
4 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.368/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.222/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 947/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 717/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 842/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 579/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.161/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 2.647/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.186/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 5.115/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.191/m² · 4 | R$ 3.263/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,7%
- Minha Casa Minha Vida27,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado2385%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,7% | R$ 280 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 7,4% | R$ 475 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 85% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical933%
- Residencial horizontal1867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 67% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 224.750R$ 3.625/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2867 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 474 mil |
| Nº 2977 | Loja | 3 | R$ 3.086/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2988 | Casa | 1 | R$ 10.980/m² | R$ 549 mil |
| Nº 2994 | Loja | 3 | R$ 3.427/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2995 | Apartamento | 20 | R$ 3.319/m² | R$ 661 mil |
| Nº 3024 | Loja | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 841 mil |
| Nº 3130 | Casa | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 720 mil |
| Nº 3172 | Casa | 1 | R$ 3.789/m² | R$ 428 mil |
| Nº 3180 | Casa | 1 | R$ 3.327/m² | R$ 423 mil |
| Nº 3190 | Casa | 1 | R$ 3.261/m² | R$ 228 mil |