Avenida Montemagno, 2995 (Vila Formosa)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.319/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 661 mil
190 m² típicos
Última venda
jul/2025
R$ 620 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.319/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 661 mil (190 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.625/m²
Unidade típica
R$ 225 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.471/m² – R$ 4.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 824 mil
Mediana da listaR$ 895/m²
Financiadas10%
  1. 31/07/2025AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 620.000R$ 3.263/m²
  2. 14/05/2024AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 93.938R$ 494/m²
  3. 14/11/2023AP 93 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga294 m²R$ 823.586R$ 2.801/m²
  4. 30/11/2021AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 560.000R$ 2.947/m²
  5. 01/07/2021AP 62 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 479 mil (64%)c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
  6. 20/01/2021AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 130.000R$ 684/m²
  7. 06/11/2019AP 43 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 110.000R$ 579/m²
  8. 13/10/2016AP 62 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 160.000R$ 842/m²
  9. 20/02/2015AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 142.300R$ 749/m²
  10. 20/02/2015AP 23 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 130.000R$ 684/m²
  11. 03/12/2013AP 83 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 180.000R$ 947/m²
  12. 30/09/2013AP 93 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga294 m²R$ 500.000R$ 1.701/m²
  13. 22/07/2013AP 61 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 131.000R$ 689/m²
  14. 14/12/2012AP 44 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 335.000R$ 1.763/m²
  15. 28/11/2012AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 107 mil (28%)c/ vaga190 m²R$ 382.000R$ 2.011/m²
  16. 05/07/2012AP 91 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga294 m²R$ 200.000R$ 680/m²
  17. 19/04/2012AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 119.600R$ 629/m²
  18. 18/05/2011AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 280.000R$ 1.474/m²
  19. 09/02/2011AP 44 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 260.000R$ 1.368/m²
  20. 18/02/2011AP 74 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga190 m²R$ 115.000R$ 605/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~17 unidades de 190 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 345 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
1 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 479 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.368/m² · 3R$ 1.368/m² · 3
2012R$ 1.222/m² · 4R$ 1.222/m² · 4
2013R$ 947/m² · 3R$ 947/m² · 3
2015R$ 717/m² · 2R$ 717/m² · 2
2016R$ 842/m² · 1R$ 842/m² · 1
2019R$ 579/m² · 1R$ 579/m² · 1
2021R$ 2.947/m² · 3R$ 4.161/m² · 6
2022—R$ 2.647/m² · 3
2023R$ 2.801/m² · 1R$ 3.186/m² · 2
2024R$ 494/m² · 1R$ 5.115/m² · 6
2025R$ 3.263/m² · 1R$ 3.263/m² · 7
2026—R$ 3.500/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20132016202120242025
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20113 vendas · R$ 1.368/m²
20124 vendas · R$ 1.222/m²
20133 vendas · R$ 947/m²
20152 vendas · R$ 717/m²
20161 vendas · R$ 842/m²
20191 vendas · R$ 579/m²
20213 vendas · R$ 2.947/m²
20231 vendas · R$ 2.801/m²
20241 vendas · R$ 494/m²
20251 vendas · R$ 3.263/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
  • Sem financiamento informado1393%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%R$ 750 mil
Sem financiamento informado1393%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2583%
  • Cessões de direitos310%
  • Execuções, leilões e retomadas26,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2583%R$ 6,1 mi
Cessões de direitos310%R$ 505 mil
Execuções, leilões e retomadas26,7%R$ 663 mil

Calculadora

R$ 224.750R$ 3.625/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Montemagno

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2830Casa1R$ 7.343/m²R$ 514 mil
Nº 2834Outros1R$ 2.554/m²R$ 1,2 mi
Nº 2841Casa1R$ 1.890/m²R$ 450 mil
Nº 2867Casa1R$ 4.230/m²R$ 474 mil
Nº 2977Loja3R$ 3.086/m²R$ 540 mil
Nº 2988Casa1R$ 10.980/m²R$ 549 mil
Nº 2994Loja3R$ 3.427/m²R$ 2,2 mi
Nº 3024Loja1R$ 5.424/m²R$ 841 mil
Nº 3029Apartamento8R$ 3.500/m²R$ 238 mil
Nº 3130Casa1R$ 3.037/m²R$ 720 mil

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