Rua Itapeti (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 708 compras e vendas na Rua Itapeti, no Tatuapé, desde 2011 (124 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.566/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 515, com 108 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.566/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 708
- 124 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 59
- Imóvel típico
- R$ 3,6 mi
- ~641 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.566/m²17 vendas · mediana R$ 3,3 mi (641 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,6 mi
~641 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.176/m² – R$ 6.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 375
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 6,3 mi
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 5.566/m²
Financiadas0%
- 13/07/2026Rua Itapeti, 141AP 321Apartamento em condomínio · construído em 2021641 m²R$ 6.250.000R$ 9.750/m²
- 13/04/2026Rua Itapeti, 1000AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996680 m²R$ 1.800.000R$ 2.647/m²
- 28/04/2026Rua Itapeti, 1215AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga277 m²R$ 1.275.000R$ 4.603/m²
- 15/04/2026Rua Itapeti, 1019AP 11 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga318 m²R$ 882.600R$ 2.775/m²
- 13/03/2026Rua Itapeti, 965AP 51 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga642 m²R$ 3.250.000R$ 5.062/m²
- 10/03/2026Rua Itapeti, 760AP 191 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga364 m²R$ 2.100.000R$ 5.769/m²
- 03/03/2026Rua Itapeti, 1215AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga277 m²R$ 800.000R$ 2.888/m²
- 02/03/2026Rua Itapeti, 1215AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga277 m²R$ 650.000R$ 2.347/m²
- 20/01/2026Rua Itapeti, 141AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2021641 m²R$ 6.254.000R$ 9.757/m²
- 20/01/2026Rua Itapeti, 58AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2007205 m²R$ 1.320.000R$ 6.439/m²
- 09/12/2025Rua Itapeti, 141AP 361Apartamento em condomínio · construído em 2021641 m²R$ 6.194.991R$ 9.665/m²
- 04/12/2025Rua Itapeti, 858AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2018737 m²R$ 4.200.000R$ 5.699/m²
- 16/12/2025Rua Itapeti, 858AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2018737 m²R$ 4.102.039R$ 5.566/m²
- 04/12/2025Rua Itapeti, 141AP 361Apartamento em condomínio · construído em 2021641 m²R$ 4.039.967R$ 6.303/m²
- 26/12/2025Rua Itapeti, 1215AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga277 m²R$ 1.156.700R$ 4.176/m²
- 27/11/2025Rua Itapeti, 858AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2018737 m²R$ 3.700.542R$ 5.021/m²
- 06/11/2025Rua Itapeti, 515AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2008296 m²R$ 3.256.895R$ 11.003/m²
- 10/10/2025Rua Itapeti, 965AP 51 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 20053,31% transferidoc/ vaga642 m²R$ 113.282—
- 01/09/2025Rua Itapeti, 141AP 481Apartamento em condomínio · construído em 2021641 m²R$ 7.500.000R$ 11.700/m²
- 09/09/2025Rua Itapeti, 760AP 62 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga364 m²R$ 3.000.000R$ 8.242/m²
- 27/08/2025Rua Itapeti, 1000AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1996677 m²R$ 2.300.000R$ 3.397/m²
- 07/08/2025Rua Itapeti, 1000AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1996677 m²R$ 330.000R$ 487/m²
- 31/07/2025Rua Itapeti, 760AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga364 m²R$ 3.150.000R$ 8.654/m²
- 20/03/2025Rua Itapeti, 1000AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996677 m²R$ 2.400.000R$ 3.545/m²
- 07/02/2025Rua Itapeti, 58AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2007205 m²R$ 1.180.000R$ 5.756/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
15 de 582 compras
Financiado mediano
R$ 631 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
126
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.693/m² · 16 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.499/m² · 16 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.264/m² · 13 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 1.790/m² · 13 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.556/m² · 8 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 1.725/m² · 12 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.939/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.361/m² · 14 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.808/m² · 15 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.635/m² · 31 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.121/m² · 29 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.882/m² · 20 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 6.062/m² · 34 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.072/m² · 26 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 6.303/m² · 15 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.833/m² · 10 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.499/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 3.635/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 6.062/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.303/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.128/m² – R$ 1.657/m² | 2 |
| R$ 1.657/m² – R$ 2.185/m² | 2 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.714/m² | 4 |
| R$ 2.714/m² – R$ 3.242/m² | 5 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.771/m² | 6 |
| R$ 3.771/m² – R$ 4.300/m² | 4 |
| R$ 4.300/m² – R$ 4.828/m² | 2 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.357/m² | 3 |
| R$ 5.357/m² – R$ 5.886/m² | 5 |
| R$ 5.886/m² – R$ 6.414/m² | 4 |
| R$ 6.414/m² – R$ 6.943/m² | 4 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.471/m² | 1 |
| R$ 7.471/m² – R$ 8.000/m² | 4 |
| R$ 8.000/m² – R$ 8.529/m² | 1 |
| R$ 8.529/m² – R$ 9.057/m² | 3 |
| R$ 9.057/m² – R$ 9.586/m² | 0 |
| R$ 9.586/m² – R$ 10.115/m² | 3 |
| R$ 10.115/m² – R$ 10.643/m² | 3 |
| R$ 10.643/m² – R$ 11.172/m² | 1 |
| R$ 11.172/m² – R$ 11.700/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969142%
- Anos 70415,8%
- Anos 8010515%
- Anos 9012418%
- 2000–200925736%
- 2010 em diante16724%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 2% | R$ 10,3 mi |
| Anos 70 | 41 | 5,8% | R$ 22,1 mi |
| Anos 80 | 105 | 15% | R$ 29,2 mi |
| Anos 90 | 124 | 18% | R$ 86,9 mi |
| 2000–2009 | 257 | 36% | R$ 130,4 mi |
| 2010 em diante | 167 | 24% | R$ 424,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado41997%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 3% | R$ 11,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 17,5 mi |
| Sem financiamento informado | 419 | 97% | R$ 551,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58282%
- Cessões de direitos385,4%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Operações societárias91,3%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos578,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 582 | 82% | R$ 627,3 mi |
| Cessões de direitos | 38 | 5,4% | R$ 15,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 3% | R$ 19,2 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,3% | R$ 6,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 642 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 57 | 8,1% | R$ 33,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical64191%
- Residencial horizontal567,9%
- Comercial horizontal111,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 641 | 91% | R$ 661,4 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 7,9% | R$ 29,5 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 1,6% | R$ 12,2 mi |
Calculadora
R$ 3.567.716R$ 5.566/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapeti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 2.590/m² | R$ 596 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 13 | R$ 6.279/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 70 | Casa | 4 | R$ 4.954/m² | R$ 310 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.544/m² | R$ 332 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 7.121/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 883 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 27 | R$ 9.707/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 9.711/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 911 mil |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 761 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 710 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.350/m² | R$ 699 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 790 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 10.951/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 265 | Loja | 2 | R$ 4.316/m² | R$ 742 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 4.450/m² | R$ 583 mil |
| Nº 292 | Casa | 2 | R$ 6.619/m² | R$ 865 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 11.114/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 5.884/m² | R$ 753 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 809 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.852/m² | R$ 790 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 1.308/m² | R$ 170 mil |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 8.585/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 58.070/m² | R$ 7 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 9.648/m² | R$ 772 mil |
| Nº 451 | Casa | 3 | R$ 7.756/m² | R$ 543 mil |
| Nº 515 | Vaga de garagem | 108 | R$ 4.484/m² | R$ 63 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 3.939/m² | R$ 670 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 8.110/m² | R$ 706 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 722 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 5.618/m² | R$ 534 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 8.000/m² | R$ 632 mil |
| Nº 684 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.629/m² | R$ 557 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 10.000/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 710 | Loja | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 10.488/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 5.099/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 14.218/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 760 | Apartamento | 49 | R$ 8.923/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 13.530/m² | R$ 2 mi |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 11.043/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 9.417/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 858 | Apartamento | 32 | R$ 5.566/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 860 | Loja | 1 | R$ 5.356/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 879 | Casa | 1 | R$ 9.312/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 933 | Vaga de garagem | 28 | R$ 4.155/m² | R$ 66 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 6 | R$ 2.714/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 936 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.104/m² | R$ 56 mil |
| Nº 955 | Vaga de garagem | 26 | R$ 1.260/m² | R$ 43 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 9 | R$ 2.141/m² | R$ 837 mil |
| Nº 963 | Apartamento | 6 | R$ 3.052/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 965 | Apartamento | 15 | R$ 5.177/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1000 | Apartamento | 12 | R$ 3.867/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1019 | Apartamento | 12 | R$ 3.488/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1056 | Apartamento | 6 | R$ 4.338/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1080 | Apartamento | 7 | R$ 1.952/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1100 | Apartamento | 4 | R$ 2.241/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1215 | Apartamento | 21 | R$ 3.532/m² | R$ 978 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapeti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapeti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itapeti é de R$ 5.566/m², 7% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapeti?
Um apartamento típico de 641 m² na Rua Itapeti vale cerca de R$ 3,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapeti?
É o nº 515, com 108 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapeti?
A Prefeitura registrou 708 compras e vendas na Rua Itapeti, no Tatuapé, desde 2011, das quais 124 nos últimos 3 anos, em 59 endereços diferentes.