Rua Azevedo Soares, 441 (Tatuapé)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.538/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 976 mil
- 276 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.538/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 976 mil (276 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.280/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~260 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.764/m² – R$ 5.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.826/m²
Financiadas17%
- 11/03/2026AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga276 m²R$ 1.530.000R$ 5.543/m²
- 30/09/2025AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga276 m²R$ 650.000R$ 2.355/m²
- 01/11/2024AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga276 m²R$ 875.000R$ 3.170/m²
- 25/02/2022AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 876 mil (80%)c/ vaga276 m²R$ 1.100.000R$ 3.986/m²
- 21/01/2020AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga276 m²R$ 780.000R$ 2.826/m²
- 15/06/2018AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga464 m²R$ 600.000R$ 1.293/m²
- 24/10/2013AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga276 m²R$ 300.000R$ 1.087/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.573 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,8 mi
~53 unidades de 276 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 876 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.568/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 1.815/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 1.950/m² · 43 |
| 2014 | — | R$ 2.545/m² · 41 |
| 2015 | — | R$ 2.174/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 2.347/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 2.483/m² · 14 |
| 2018 | R$ 1.293/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 25 |
| 2019 | — | R$ 3.039/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 3.654/m² · 30 |
| 2021 | — | R$ 3.293/m² · 37 |
| 2022 | R$ 3.986/m² · 1 | R$ 3.293/m² · 27 |
| 2023 | — | R$ 4.074/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.170/m² · 1 | R$ 3.605/m² · 21 |
| 2025 | R$ 2.355/m² · 1 | R$ 4.359/m² · 26 |
| 2026 | R$ 5.543/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.543/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda764%
- Cessões de direitos19,1%
- Execuções, leilões e retomadas218%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 64% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 900 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 897 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 81 mil |
Calculadora
R$ 1.112.687R$ 4.280/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Azevedo Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 425 | Apartamento | 28 | R$ 3.997/m² | R$ 708 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 10.338/m² | R$ 1 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 5.334/m² | R$ 533 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.001/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 7.195/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 489 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.386/m² | R$ 191 mil |
| Nº 548 | Loja | 3 | R$ 7.038/m² | R$ 704 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 4.833/m² | R$ 638 mil |
| Nº 560 | Loja | 1 | R$ 9.705/m² | R$ 1 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 9.699/m² | R$ 1 mi |