Rua Azevedo Soares, 1826 (Tatuapé)
Foram registradas 231 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.937/m²
- Vendas registradas
- 231
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 376 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.937/m²Neste prédio: 200 vendas · mediana R$ 2,1 mi (376 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.280/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~260 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.764/m² – R$ 5.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 200
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 2.375/m²
Financiadas4%
- 14/05/2026AP 242 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga334 m²R$ 2.800.000R$ 8.383/m²
- 04/05/2026AP 102 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 2.120.000R$ 5.084/m²
- 02/03/2026AP 12 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 20107,53% transferidoc/ vaga417 m²R$ 131.775—
- 06/02/2026AP 242 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga334 m²R$ 793.250R$ 2.375/m²
- 22/12/2025AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 1.997.278R$ 4.790/m²
- 27/08/2025AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga334 m²R$ 1.900.000R$ 5.689/m²
- 18/07/2025AP 142 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga332 m²R$ 597.714R$ 1.800/m²
- 10/06/2025AP 131 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 3.000.000R$ 7.194/m²
- 09/06/2025AP 141 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 2.150.000R$ 5.156/m²
- 19/05/2025AP 191 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 3.380.000R$ 8.106/m²
- 06/05/2025AP 272 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga423 m²R$ 1.485.000R$ 3.511/m²
- 27/09/2024AP 81 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,9 mi (80%)c/ vaga334 m²R$ 2.380.000R$ 7.126/m²
- 17/07/2024AP 92 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 708.920R$ 1.700/m²
- 07/06/2024AP 92 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 2.600.000R$ 6.235/m²
- 10/05/2024AP 231 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 2,8 mi (86%)c/ vaga417 m²R$ 3.300.000R$ 7.914/m²
- 13/05/2024AP 42 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 1.350.000R$ 3.237/m²
- 16/04/2024AP 171 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 3.000.000R$ 7.194/m²
- 29/08/2023AP 101 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 3.050.000R$ 7.314/m²
- 17/08/2023AP 182 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 2.550.000R$ 6.115/m²
- 21/08/2023AP 42 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga332 m²R$ 1.800.000R$ 5.422/m²
- 29/08/2023AP 101 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 730.434R$ 1.752/m²
- 22/06/2023AP 132 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 1.805.000R$ 4.329/m²
- 25/05/2023AP 151 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 2.000.000R$ 4.796/m²
- 30/05/2023AP 131 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 1.500.000R$ 3.597/m²
- 09/05/2023AP 151 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 768.880R$ 1.844/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.000 m²
159 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
1 unidade de 376 m²
Vendas registradas
231
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 447 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
5 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.568/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.894/m² · 33 | R$ 1.815/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.889/m² · 26 | R$ 1.950/m² · 43 |
| 2014 | R$ 2.254/m² · 22 | R$ 2.545/m² · 41 |
| 2015 | R$ 1.886/m² · 11 | R$ 2.174/m² · 25 |
| 2016 | R$ 1.837/m² · 9 | R$ 2.347/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.039/m² · 10 | R$ 2.483/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.398/m² · 15 | R$ 2.878/m² · 25 |
| 2019 | R$ 3.237/m² · 11 | R$ 3.039/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.070/m² · 11 | R$ 3.654/m² · 30 |
| 2021 | R$ 4.197/m² · 17 | R$ 3.293/m² · 37 |
| 2022 | R$ 5.036/m² · 7 | R$ 3.293/m² · 27 |
| 2023 | R$ 4.796/m² · 15 | R$ 4.074/m² · 32 |
| 2024 | R$ 6.680/m² · 6 | R$ 3.605/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.156/m² · 7 | R$ 4.359/m² · 26 |
| 2026 | R$ 5.084/m² · 3 | R$ 4.135/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 33 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.036/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.680/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.084/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.730/m² – R$ 2.059/m² | 1 |
| R$ 2.059/m² – R$ 2.387/m² | 1 |
| R$ 2.387/m² – R$ 2.716/m² | 0 |
| R$ 2.716/m² – R$ 3.044/m² | 0 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.373/m² | 1 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.701/m² | 1 |
| R$ 3.701/m² – R$ 4.030/m² | 0 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.358/m² | 0 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.687/m² | 0 |
| R$ 4.687/m² – R$ 5.015/m² | 1 |
| R$ 5.015/m² – R$ 5.344/m² | 2 |
| R$ 5.344/m² – R$ 5.672/m² | 0 |
| R$ 5.672/m² – R$ 6.000/m² | 1 |
| R$ 6.000/m² – R$ 6.329/m² | 1 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.657/m² | 0 |
| R$ 6.657/m² – R$ 6.986/m² | 0 |
| R$ 6.986/m² – R$ 7.314/m² | 3 |
| R$ 7.314/m² – R$ 7.643/m² | 0 |
| R$ 7.643/m² – R$ 7.971/m² | 1 |
| R$ 7.971/m² – R$ 8.300/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,4%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado14197%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,4% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 5,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 97% | R$ 159,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23690%
- Cessões de direitos145,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 90% | R$ 239,7 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 5,3% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 999 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 11,8 mi |
Calculadora
R$ 1.112.687R$ 4.280/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Azevedo Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1717 | Casa | 1 | R$ 5.598/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1719 | Casa | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1731 | Casa | 1 | R$ 6.495/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1735 | Casa | 1 | R$ 6.975/m² | R$ 628 mil |
| Nº 1749 | Casa | 1 | R$ 8.782/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 8.882/m² | R$ 826 mil |
| Nº 1827 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.799/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 1901 | Terreno | 2 | R$ 6.994/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1913 | Terreno | 2 | R$ 6.824/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1923 | Terreno | 3 | R$ 2.369/m² | R$ 398 mil |