Rua Azevedo Soares, 425 (Tatuapé)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 715 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.997/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 708 mil
177 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 715 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.997/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 708 mil (177 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.280/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~260 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.764/m² – R$ 5.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 715 mil
Maior valorR$ 777 mil
Mediana da listaR$ 2.260/m²
Financiadas12%
  1. 07/07/2026AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 715.000R$ 4.040/m²
  2. 30/04/2026AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 700.000R$ 3.955/m²
  3. 26/02/2026AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 600.000R$ 3.390/m²
  4. 14/01/2026AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 500 mil (64%)c/ vaga177 m²R$ 776.967R$ 4.390/m²
  5. 23/09/2024AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 545.000R$ 3.079/m²
  6. 26/12/2023AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 700.000R$ 3.955/m²
  7. 29/06/2023AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 625.000R$ 3.531/m²
  8. 18/04/2023AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 590.000R$ 3.333/m²
  9. 10/06/2022AP 14 E 2VGS 1 AApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 430.000R$ 2.429/m²
  10. 01/12/2021AP 103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 500 mil (79%)c/ vaga177 m²R$ 630.000R$ 3.559/m²
  11. 24/02/2021AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 425.000R$ 2.401/m²
  12. 05/09/2019AP 104 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 265.000R$ 1.497/m²
  13. 06/11/2018AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 470.000R$ 2.655/m²
  14. 12/09/2018AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga177 m²R$ 331.550—
  15. 08/11/2017AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199725% transferidoc/ vaga177 m²R$ 163.908—
  16. 23/09/2016AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 105.000R$ 593/m²
  17. 11/08/2016AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 400.000R$ 2.260/m²
  18. 03/11/2014AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 400.000R$ 2.260/m²
  19. 31/07/2014AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 241 mil (51%)c/ vaga177 m²R$ 470.000R$ 2.655/m²
  20. 12/11/2013AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (57%)c/ vaga177 m²R$ 350.000R$ 1.977/m²
  21. 19/06/2013AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 450.000R$ 2.542/m²
  22. 28/06/2013AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 280.000R$ 1.582/m²
  23. 21/12/2012AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 282.000R$ 1.593/m²
  24. 19/03/2012AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 136.000R$ 768/m²
  25. 02/09/2011AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (76%)c/ vaga177 m²R$ 264.787R$ 1.496/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.572 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,7 mi
~66 unidades de 177 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.329 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
12%
2 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.412/m² · 7R$ 1.568/m² · 23
2012R$ 1.181/m² · 2R$ 1.815/m² · 43
2013R$ 1.977/m² · 3R$ 1.950/m² · 43
2014R$ 2.458/m² · 2R$ 2.545/m² · 41
2015—R$ 2.174/m² · 25
2016R$ 1.427/m² · 2R$ 2.347/m² · 20
2017—R$ 2.483/m² · 14
2018R$ 2.655/m² · 1R$ 2.878/m² · 25
2019R$ 1.497/m² · 1R$ 3.039/m² · 20
2020—R$ 3.654/m² · 30
2021R$ 2.980/m² · 2R$ 3.293/m² · 37
2022R$ 2.429/m² · 1R$ 3.293/m² · 27
2023R$ 3.531/m² · 3R$ 4.074/m² · 32
2024R$ 3.079/m² · 1R$ 3.605/m² · 21
2025—R$ 4.359/m² · 26
2026R$ 3.997/m² · 4R$ 4.135/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas2011201320162019202220242026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.412/m²
20122 vendas · R$ 1.181/m²
20133 vendas · R$ 1.977/m²
20142 vendas · R$ 2.458/m²
20162 vendas · R$ 1.427/m²
20181 vendas · R$ 2.655/m²
20191 vendas · R$ 1.497/m²
20212 vendas · R$ 2.980/m²
20221 vendas · R$ 2.429/m²
20233 vendas · R$ 3.531/m²
20241 vendas · R$ 3.079/m²
20264 vendas · R$ 3.997/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
  • Sem financiamento informado1588%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado1588%R$ 7,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3191%
  • Cessões de direitos12,9%
  • Execuções, leilões e retomadas12,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3191%R$ 12,3 mi
Cessões de direitos12,9%R$ 260 mil
Execuções, leilões e retomadas12,9%R$ 230 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,9%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 1.112.687R$ 4.280/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Azevedo Soares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 294Prédio inteiro1R$ 9.375/m²R$ 900 mil
Nº 301Loja1R$ 1.004/m²R$ 274 mil
Nº 441Apartamento7R$ 3.542/m²R$ 978 mil
Nº 475Casa1R$ 10.330/m²R$ 1 mi
Nº 477Casa1R$ 5.333/m²R$ 533 mil
Nº 480Casa1R$ 5.000/m²R$ 1,1 mi
Nº 486Loja1R$ 7.206/m²R$ 1,4 mi
Nº 489Prédio inteiro1R$ 2.386/m²R$ 191 mil
Nº 548Loja3R$ 7.045/m²R$ 705 mil
Nº 552Casa1R$ 4.830/m²R$ 638 mil

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