Avenida do Oratorio, 5934 (São Lucas)
Foram registradas 107 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.509/m²
- Vendas registradas
- 107
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 257 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.509/m²Neste prédio: 107 vendas · mediana R$ 257 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 306 mil
Mediana da listaR$ 3.640/m²
Financiadas54%
- 23/06/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 179 mil (72%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 29/05/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (80%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 24/04/2026AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 166 mil (64%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 05/01/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 257.000R$ 4.509/m²
- 25/11/2025APTO 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga57 m²R$ 246.000R$ 4.316/m²
- 28/11/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 225.600R$ 3.958/m²
- 15/10/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (64%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 14/10/2025AP-34 BL 7 AApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 159 mil (62%)57 m²R$ 258.000R$ 4.526/m²
- 08/10/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 90 mil (81%)57 m²R$ 111.529R$ 1.957/m²
- 15/10/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198257 m²R$ 2.901R$ 51/m²
- 08/10/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198257 m²R$ 2.264R$ 40/m²
- 16/07/2025AP-32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (100%)57 m²R$ 255.000R$ 4.474/m²
- 30/06/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 204 mil (80%)57 m²R$ 255.000R$ 4.474/m²
- 30/06/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 3.203R$ 56/m²
- 06/02/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198257 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 21/02/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198257 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 23/12/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 04/10/2024AP 02Apartamento em condomínio · construído em 198257 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 12/09/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 13/09/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 179 mil (78%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 10/09/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 115 mil (50%)57 m²R$ 229.000R$ 4.018/m²
- 14/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 143 mil (50%)57 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
- 19/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 10/07/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 110.000R$ 1.930/m²
- 13/05/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
19.191 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,4 mi
~270 unidades de 57 m²
Vendas registradas
107
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 4.803 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
44 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.491/m² · 6 | R$ 1.500/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.754/m² · 7 | R$ 1.727/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.895/m² · 7 | R$ 2.587/m² · 178 |
| 2014 | R$ 3.776/m² · 14 | R$ 2.415/m² · 101 |
| 2015 | R$ 3.491/m² · 4 | R$ 2.323/m² · 54 |
| 2016 | R$ 2.702/m² · 6 | R$ 2.236/m² · 66 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.232/m² · 106 |
| 2018 | R$ 1.930/m² · 6 | R$ 2.387/m² · 78 |
| 2019 | R$ 3.377/m² · 4 | R$ 2.314/m² · 67 |
| 2020 | R$ 1.754/m² · 5 | R$ 2.331/m² · 82 |
| 2021 | R$ 3.684/m² · 6 | R$ 2.756/m² · 109 |
| 2022 | R$ 4.053/m² · 8 | R$ 2.841/m² · 100 |
| 2023 | R$ 4.386/m² · 9 | R$ 2.957/m² · 78 |
| 2024 | R$ 4.035/m² · 13 | R$ 4.159/m² · 147 |
| 2025 | R$ 4.137/m² · 12 | R$ 3.654/m² · 119 |
| 2026 | R$ 4.535/m² · 4 | R$ 3.656/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.137/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.535/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 47/m² – R$ 310/m² | 2 |
| R$ 310/m² – R$ 572/m² | 0 |
| R$ 572/m² – R$ 835/m² | 0 |
| R$ 835/m² – R$ 1.098/m² | 0 |
| R$ 1.098/m² – R$ 1.361/m² | 0 |
| R$ 1.361/m² – R$ 1.624/m² | 0 |
| R$ 1.624/m² – R$ 1.886/m² | 0 |
| R$ 1.886/m² – R$ 2.149/m² | 2 |
| R$ 2.149/m² – R$ 2.412/m² | 0 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.675/m² | 0 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.938/m² | 0 |
| R$ 2.938/m² – R$ 3.200/m² | 0 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.463/m² | 1 |
| R$ 3.463/m² – R$ 3.726/m² | 2 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.989/m² | 4 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.251/m² | 4 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.514/m² | 8 |
| R$ 4.514/m² – R$ 4.777/m² | 3 |
| R$ 4.777/m² – R$ 5.040/m² | 3 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.303/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3644%
- Minha Casa Minha Vida78,5%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado3846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 44% | R$ 8,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 8,5% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 46% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11794%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 94% | R$ 20,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 181 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 309 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 514 mil |
Calculadora
R$ 371.736R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5500 | Casa | 28 | R$ 8.870/m² | R$ 977 mil |
| Nº 5660 | Apartamento | 249 | R$ 3.048/m² | R$ 317 mil |
| Nº 5800 | Apartamento | 264 | R$ 2.574/m² | R$ 260 mil |
| Nº 5994 | Loja | 2 | R$ 5.992/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 6064 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 289 mil |
| Nº 6152 | Loja | 1 | R$ 1.558/m² | R$ 280 mil |
| Nº 6168 | Loja | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 641 mil |
| Nº 6174 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 332 mil |
| Nº 6208 | Casa | 1 | R$ 651/m² | R$ 118 mil |
| Nº 6230 | Casa | 1 | R$ 1.716/m² | R$ 855 mil |