Avenida do Oratorio, 291 (São Lucas)
Foram registradas 138 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.600/m²
- Vendas registradas
- 138
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.600/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 480 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.574/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.211/m²
Financiadas17%
- 14/08/2026AP 2013Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 304.850R$ 7.817/m²
- 07/08/2026AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 216 mil (80%)39 m²R$ 270.000R$ 6.923/m²
- 11/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2023210 m²R$ 1.305.913R$ 6.219/m²
- 24/06/2026AP 218Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 65 mil (8%)122 m²R$ 835.000R$ 6.844/m²
- 24/06/2026AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 428 mil (59%)121 m²R$ 720.000R$ 5.950/m²
- 19/05/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023122 m²R$ 498.112R$ 4.083/m²
- 27/05/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 351.500R$ 5.246/m²
- 27/05/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 351.500R$ 5.246/m²
- 10/04/2026AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 227.703R$ 5.839/m²
- 07/04/2026AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 179.663R$ 4.607/m²
- 23/01/2026AP 256Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 540 mil (45%)211 m²R$ 1.200.000R$ 5.687/m²
- 29/01/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (12%)168 m²R$ 820.000R$ 4.881/m²
- 31/10/2025AP 148Apartamento em condomínio · construído em 2023122 m²R$ 516.780R$ 4.236/m²
- 31/10/2025AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2023122 m²R$ 516.780R$ 4.236/m²
- 06/10/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 480.000R$ 7.164/m²
- 31/10/2025AP 2111Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 218.408R$ 5.600/m²
- 31/10/2025AP 2112Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 218.178R$ 5.594/m²
- 08/09/2025AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 239.760R$ 6.148/m²
- 24/09/2025AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 197.621R$ 5.067/m²
- 22/08/2025AP 256Apartamento em condomínio · construído em 2023211 m²R$ 876.204R$ 4.153/m²
- 27/08/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2023122 m²R$ 445.763R$ 3.654/m²
- 02/07/2025AP 238Apartamento em condomínio · construído em 2023167 m²R$ 1.100.000R$ 6.587/m²
- 25/07/2025AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2023142 m²R$ 632.016R$ 4.451/m²
- 21/07/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 265.000R$ 6.795/m²
- 06/06/2025AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 427.219R$ 6.376/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.538 m²
150 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,8 mi
~33 unidades de 67 m²
Vendas registradas
138
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.386 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
21 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
26
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.500/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.727/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 2.587/m² · 178 |
| 2014 | — | R$ 2.415/m² · 101 |
| 2015 | — | R$ 2.323/m² · 54 |
| 2016 | — | R$ 2.236/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 2.232/m² · 106 |
| 2018 | — | R$ 2.387/m² · 78 |
| 2019 | — | R$ 2.314/m² · 67 |
| 2020 | — | R$ 2.331/m² · 82 |
| 2021 | — | R$ 2.756/m² · 109 |
| 2022 | — | R$ 2.841/m² · 100 |
| 2023 | — | R$ 2.957/m² · 78 |
| 2024 | R$ 5.180/m² · 67 | R$ 4.159/m² · 147 |
| 2025 | R$ 5.202/m² · 38 | R$ 3.654/m² · 119 |
| 2026 | R$ 5.763/m² · 12 | R$ 3.656/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 67 vendas · R$ 5.180/m² |
| 2025 | 38 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.763/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 117 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.943/m² – R$ 3.191/m² | 8 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.440/m² | 1 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.688/m² | 1 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.936/m² | 5 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.184/m² | 4 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.432/m² | 5 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.680/m² | 2 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.929/m² | 4 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.177/m² | 19 |
| R$ 5.177/m² – R$ 5.425/m² | 25 |
| R$ 5.425/m² – R$ 5.673/m² | 10 |
| R$ 5.673/m² – R$ 5.921/m² | 9 |
| R$ 5.921/m² – R$ 6.169/m² | 4 |
| R$ 6.169/m² – R$ 6.417/m² | 6 |
| R$ 6.417/m² – R$ 6.666/m² | 2 |
| R$ 6.666/m² – R$ 6.914/m² | 3 |
| R$ 6.914/m² – R$ 7.162/m² | 1 |
| R$ 7.162/m² – R$ 7.410/m² | 3 |
| R$ 7.410/m² – R$ 7.658/m² | 0 |
| R$ 7.658/m² – R$ 7.906/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1812%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 12% | R$ 13 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 210 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 128 | 86% | R$ 71,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14985%
- Cessões de direitos42,3%
- Execuções, leilões e retomadas74%
- Operações societárias31,7%
- Dação, permuta e outros onerosos126,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 85% | R$ 85,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 6,9% | R$ 22,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13376%
- Comercial vertical4224%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 133 | 76% | R$ 77,2 mi |
| Comercial vertical | 42 | 24% | R$ 36,7 mi |
Calculadora
R$ 371.736R$ 3.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 384 mil |
| Nº 555 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 32.286/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1022 | Loja | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1040 | Loja | 2 | R$ 1.554/m² | R$ 404 mil |
| Nº 1082 | Loja | 2 | R$ 1.861/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1168 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.309/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1590 | Loja | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 768 mil |
| Nº 1600 | Loja | 1 | R$ 6.430/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1689 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 431 mil |