Rua do Oratorio, 822 (Mooca)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (loja, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, comercial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.393/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 413 mil
92 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 220 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.393/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 413 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.377/m²
Unidade típica
R$ 337 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.961/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.533/m²
Financiadas54%
  1. 16/01/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
  2. 14/07/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 280 mil (76%)92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
  3. 31/10/2024APTO 94 A9Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 210 mil (57%)94 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
  4. 03/09/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
  5. 02/05/2024APTO 42 A4Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 268 mil (70%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
  6. 08/08/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 325.000R$ 3.457/m²
  7. 30/05/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
  8. 10/03/2023APTO 41 A4Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 317 mil (76%)92 m²R$ 418.000R$ 4.543/m²
  9. 25/11/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 160 mil (39%)94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
  10. 18/08/2021AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 183 mil (52%)94 m²R$ 349.600R$ 3.719/m²
  11. 11/08/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 297 mil (93%)94 m²R$ 319.000R$ 3.394/m²
  12. 10/01/2017APTO 91 A9Apartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
  13. 30/09/2016AP 132Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 252.000R$ 2.681/m²
  14. 25/03/2014APTO 43 A4Apartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
  15. 04/04/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (63%)94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
  16. 26/03/2012AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 180.000R$ 1.915/m²
  17. 15/02/2012APTO 111 A11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 183 mil (84%)92 m²R$ 219.000R$ 2.380/m²
  18. 20/06/2011AP 84Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 100.000R$ 1.064/m²
  19. 09/05/2011AP 141Apartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 100.000R$ 1.087/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.364 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,4 mi
~105 unidades de 92 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 758 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
8 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.075/m² · 2R$ 1.265/m² · 33
2012R$ 2.148/m² · 2R$ 2.162/m² · 47
2013R$ 2.872/m² · 1R$ 2.474/m² · 38
2014R$ 2.609/m² · 1R$ 2.465/m² · 26
2015—R$ 2.604/m² · 23
2016R$ 2.681/m² · 1R$ 3.528/m² · 42
2017R$ 3.533/m² · 1R$ 2.250/m² · 25
2018—R$ 3.584/m² · 27
2019—R$ 2.778/m² · 29
2020—R$ 3.490/m² · 31
2021R$ 3.556/m² · 2R$ 4.116/m² · 42
2022R$ 4.362/m² · 1R$ 4.163/m² · 36
2023R$ 4.468/m² · 3R$ 4.159/m² · 25
2024R$ 4.043/m² · 3R$ 4.000/m² · 37
2025R$ 4.022/m² · 1R$ 4.558/m² · 28
2026R$ 4.239/m² · 1R$ 4.239/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112013201620213 vendas202320252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.075/m²
20122 vendas · R$ 2.148/m²
20131 vendas · R$ 2.872/m²
20141 vendas · R$ 2.609/m²
20161 vendas · R$ 2.681/m²
20171 vendas · R$ 3.533/m²
20212 vendas · R$ 3.556/m²
20221 vendas · R$ 4.362/m²
20233 vendas · R$ 4.468/m²
20243 vendas · R$ 4.043/m²
20251 vendas · R$ 4.022/m²
20261 vendas · R$ 4.239/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
  • Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado1565%R$ 4,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3477%
  • Execuções, leilões e retomadas24,5%
  • Operações societárias49,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos49,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3477%R$ 8,5 mi
Execuções, leilões e retomadas24,5%R$ 457 mil
Operações societárias49,1%R$ 845 mil
Dação, permuta e outros onerosos49,1%R$ 964 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3784%
  • Comercial vertical49,1%
  • Terreno36,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3784%R$ 7,2 mi
Comercial vertical49,1%R$ 845 mil
Terreno36,8%R$ 2,7 mi

Calculadora

R$ 337.000R$ 4.377/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua do Oratorio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 694Galpão, indústria e serviços1R$ 3.856/m²R$ 2,4 mi
Nº 704Casa1R$ 7.177/m²R$ 1 mi
Nº 717Casa1R$ 5.706/m²R$ 685 mil
Nº 725Casa1R$ 6.340/m²R$ 761 mil
Nº 731Casa1R$ 4.216/m²R$ 506 mil
Nº 733Casa1R$ 4.119/m²R$ 494 mil
Nº 841Loja1R$ 6.823/m²R$ 546 mil
Nº 844Apartamento23R$ 3.581/m²R$ 475 mil
Nº 905Prédio inteiro1R$ 8.402/m²R$ 588 mil
Nº 907Loja1R$ 9.097/m²R$ 1,3 mi

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