Rua do Oratorio, 464 (Mooca)
Foram registradas 260 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 703 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.870/m²
- Vendas registradas
- 260
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 703 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.870/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 360 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.377/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.961/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 703 mil
Maior valorR$ 703 mil
Mediana da listaR$ 3.506/m²
Financiadas35%
- 21/08/2026AP 173 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 560 mil (80%)137 m²R$ 703.000R$ 5.131/m²
- 31/08/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
- 14/07/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 229 mil (75%)77 m²R$ 305.000R$ 3.961/m²
- 17/06/2026AP 74 7AND BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (80%)77 m²R$ 399.100R$ 5.183/m²
- 27/04/2026AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 314 mil (93%)77 m²R$ 337.000R$ 4.377/m²
- 13/03/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 292.000R$ 4.056/m²
- 05/12/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198377 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 11/12/2025AP 64 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (93%)77 m²R$ 344.000R$ 4.468/m²
- 22/10/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 110 mil (29%)77 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
- 30/09/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI77 m²R$ 15.500R$ 201/m²
- 13/08/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 215 mil (57%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 01/08/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 286.599R$ 3.981/m²
- 27/05/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 462.366R$ 6.422/m²
- 15/10/2021AP 173Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido137 m²R$ 115.000—
- 21/03/2025AP 161 BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 359.099R$ 4.987/m²
- 11/03/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido77 m²R$ 92.000—
- 13/02/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (36%)77 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
- 24/01/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (32%)72 m²R$ 410.000R$ 5.694/m²
- 22/01/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (72%)72 m²R$ 334.739R$ 4.649/m²
- 18/10/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (62%)77 m²R$ 385.000R$ 5.000/m²
- 19/09/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (87%)77 m²R$ 298.699R$ 3.879/m²
- 10/09/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 198377 m²R$ 281.865R$ 3.661/m²
- 25/06/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198377 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 17/06/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (69%)72 m²R$ 288.000R$ 4.000/m²
- 14/06/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.473 m²
188 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 162 mi
~450 unidades de 77 m²
Vendas registradas
260
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 2.404 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
42 de 312 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
9 leilões/retomadas · 23 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.468/m² · 8 | R$ 1.265/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.347/m² · 15 | R$ 2.162/m² · 47 |
| 2013 | R$ 1.917/m² · 15 | R$ 2.474/m² · 38 |
| 2014 | R$ 4.157/m² · 4 | R$ 2.465/m² · 26 |
| 2015 | R$ 3.994/m² · 6 | R$ 2.604/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.286/m² · 9 | R$ 3.528/m² · 42 |
| 2017 | R$ 1.806/m² · 8 | R$ 2.250/m² · 25 |
| 2018 | R$ 2.986/m² · 8 | R$ 3.584/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.778/m² · 8 | R$ 2.778/m² · 29 |
| 2020 | R$ 3.660/m² · 9 | R$ 3.490/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.770/m² · 12 | R$ 4.116/m² · 42 |
| 2022 | R$ 3.831/m² · 13 | R$ 4.163/m² · 36 |
| 2023 | R$ 4.499/m² · 4 | R$ 4.159/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.026/m² · 11 | R$ 4.000/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.935/m² · 11 | R$ 4.558/m² · 28 |
| 2026 | R$ 4.688/m² · 6 | R$ 4.239/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.347/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.994/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.831/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.499/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.688/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.111/m² – R$ 2.306/m² | 0 |
| R$ 2.306/m² – R$ 2.501/m² | 0 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.696/m² | 0 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.892/m² | 0 |
| R$ 2.892/m² – R$ 3.087/m² | 0 |
| R$ 3.087/m² – R$ 3.282/m² | 0 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.477/m² | 0 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.672/m² | 2 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.867/m² | 0 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.063/m² | 7 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.258/m² | 2 |
| R$ 4.258/m² – R$ 4.453/m² | 1 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.648/m² | 3 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.843/m² | 2 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.039/m² | 5 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.234/m² | 4 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.429/m² | 0 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.624/m² | 0 |
| R$ 5.624/m² – R$ 5.819/m² | 1 |
| R$ 5.819/m² – R$ 6.014/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4018%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado17781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 18% | R$ 12,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 391 mil |
| Sem financiamento informado | 177 | 81% | R$ 19,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31294%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas92,7%
- Partilhas e divisões51,5%
- Dação, permuta e outros onerosos41,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 312 | 94% | R$ 41 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 102 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,5% | R$ 248 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,2% | R$ 611 mil |
Calculadora
R$ 337.000R$ 4.377/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 380 | Loja | 1 | R$ 864/m² | R$ 772 mil |
| Nº 396 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.269/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 401 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 543 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 14.158/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 4.133/m² | R$ 599 mil |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 5.992/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 27 | R$ 5.393/m² | R$ 346 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 29 | R$ 3.429/m² | R$ 425 mil |
| Nº 540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.810/m² | R$ 4,2 mi |