Rua do Oratorio, 1606 (Mooca)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.458/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.458/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 370 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.458/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.337/m² – R$ 4.458/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.133/m²
Financiadas6%
- 15/06/2026ESC 1110 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 25/02/2026ESC 406 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 24/10/2025ESC304 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 16/07/2025ESC 806 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004Consórcio · R$ 155 mil (52%)83 m²R$ 299.000R$ 3.602/m²
- 24/03/2025ESC305 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 19/02/2025ESC301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 305.000R$ 3.675/m²
- 14/02/2025ESC206 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20040,07% transferido83 m²R$ 290.000—
- 23/01/2025ESC 1210 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 17/12/2024ESC 709 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 21/11/2024ESC105 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- 18/10/2024ESC 1007 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 22/08/2024ESC 710 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 12/07/2024ESC 610 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 12/07/2024ESC 609 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 07/05/2024ESC106 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004SFI · R$ 245 mil (70%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 11/03/2024ESC 1208 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 295.000R$ 3.554/m²
- 09/02/2024ESC404 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 22/02/2024ESC 707 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004SFH · R$ 203 mil (70%)83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 22/02/2024ESC 707 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 2.767R$ 33/m²
- 22/01/2024ESC310 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 27/10/2023ESC102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 26/07/2022ESC 808 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 17/06/2022ESC 809 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 21/03/2022ESC 809 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 28/07/2021ESC 702 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200483 m²R$ 245.000R$ 2.952/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.500 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 63,3 mi
~171 unidades de 83 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.364 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.145/m² · 6 | R$ 2.952/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.518/m² · 12 | R$ 2.651/m² · 9 |
| 2013 | R$ 740/m² · 9 | R$ 3.253/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.434/m² · 1 | R$ 3.434/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.852/m² · 4 | R$ 3.137/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.241/m² · 1 | R$ 4.241/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.012/m² · 5 | R$ 3.012/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.614/m² · 7 | R$ 3.614/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.494/m² · 2 | R$ 3.494/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.746/m² · 2 | R$ 2.746/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.614/m² · 3 | R$ 3.614/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.614/m² · 3 | R$ 3.614/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.373/m² · 1 | R$ 3.373/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.524/m² · 12 | R$ 3.554/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.675/m² · 5 | R$ 3.675/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.337/m² · 2 | R$ 4.337/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.145/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 740/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.337/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.028/m² – R$ 1.211/m² | 0 |
| R$ 1.211/m² – R$ 1.393/m² | 0 |
| R$ 1.393/m² – R$ 1.576/m² | 0 |
| R$ 1.576/m² – R$ 1.759/m² | 0 |
| R$ 1.759/m² – R$ 1.941/m² | 0 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.124/m² | 0 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.307/m² | 0 |
| R$ 2.307/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.672/m² | 1 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.855/m² | 0 |
| R$ 2.855/m² – R$ 3.038/m² | 0 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.220/m² | 1 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.403/m² | 1 |
| R$ 3.403/m² – R$ 3.586/m² | 4 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.768/m² | 4 |
| R$ 3.768/m² – R$ 3.951/m² | 2 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.134/m² | 1 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.317/m² | 2 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.499/m² | 2 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.682/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,1%
- Consórcio12,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado4594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,1% | R$ 290 mil |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 299 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 94% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7675%
- Cessões de direitos65,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,9%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões22%
- Dação, permuta e outros onerosos1212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 75% | R$ 17,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,9% | R$ 550 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 184 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 12% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 370.000R$ 4.458/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1443 | Casa | 1 | R$ 9.332/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1452 | Loja | 1 | R$ 1.463/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1469 | Loja | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1477 | Casa | 1 | R$ 7.806/m² | R$ 937 mil |
| Nº 1482 | Loja | 1 | R$ 11.236/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1495 | Loja | 1 | R$ 1.670/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1656 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.640/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1700 | Casa | 1 | R$ 2.702/m² | R$ 243 mil |
| Nº 1714 | Apartamento | 14 | R$ 2.092/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1808 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 1,2 mi |