Rua do Oratorio, 202 (Mooca)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.115/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 243 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.115/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 1,1 mi (243 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.377/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.961/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.117/m²
Financiadas22%
- 22/07/2026AP 121 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga243 m²R$ 1.000.000R$ 4.115/m²
- 11/05/2026AP 83 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,6 mi (80%)c/ vaga241 m²R$ 2.062.000R$ 8.556/m²
- 29/01/2026AP 224 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga256 m²R$ 1.050.000R$ 4.102/m²
- 18/08/2025AP 231 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga252 m²R$ 1.400.000R$ 5.556/m²
- 18/06/2025AP 104 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga241 m²R$ 1.900.000R$ 7.884/m²
- 16/05/2025AP 214 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga252 m²R$ 2.180.000R$ 8.651/m²
- 20/05/2025AP 153 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga239 m²R$ 915.995R$ 3.833/m²
- 19/05/2025AP 71 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga243 m²R$ 601.221R$ 2.474/m²
- 28/03/2025AP 172 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga254 m²R$ 1.735.000R$ 6.831/m²
- 15/01/2025AP 63 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga241 m²R$ 1.600.000R$ 6.639/m²
- 14/01/2025AP 253 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga252 m²R$ 1.030.000R$ 4.087/m²
- 20/01/2025AP 224 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga256 m²R$ 1.000.000R$ 3.906/m²
- 17/01/2024AP 24 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga243 m²R$ 1.300.000R$ 5.350/m²
- 16/10/2023AP 163 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga252 m²R$ 1.550.000R$ 6.151/m²
- 06/07/2023AP 172 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga254 m²R$ 381.069—
- 26/06/2023AP 113 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga241 m²R$ 1.460.000R$ 6.058/m²
- 21/10/2022AP 73 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga241 m²R$ 1.635.000R$ 6.784/m²
- 09/09/2022AP 73 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga241 m²R$ 943.206R$ 3.914/m²
- 25/05/2022AP 261 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 640 mil (43%)c/ vaga254 m²R$ 1.480.000R$ 5.827/m²
- 09/03/2022AP 51 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (14%)c/ vaga243 m²R$ 1.400.000R$ 5.761/m²
- 24/03/2022AP 142 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga243 m²R$ 1.330.000R$ 5.473/m²
- 28/01/2022AP 103 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga241 m²R$ 1.500.000R$ 6.224/m²
- 14/01/2022AP 72 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga241 m²R$ 1.360.000R$ 5.643/m²
- 29/11/2021AP 23 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (26%)c/ vaga241 m²R$ 1.150.000R$ 4.772/m²
- 24/11/2021AP 131 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 384 mil (34%)c/ vaga241 m²R$ 1.128.000R$ 4.680/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.100 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 68,3 mi
~65 unidades de 243 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 3.938 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
18 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 640 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 2.162/m² · 47 |
| 2013 | — | R$ 2.474/m² · 38 |
| 2014 | — | R$ 2.465/m² · 26 |
| 2015 | R$ 3.908/m² · 2 | R$ 2.604/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.638/m² · 22 | R$ 3.528/m² · 42 |
| 2017 | R$ 3.578/m² · 4 | R$ 2.250/m² · 25 |
| 2018 | R$ 4.167/m² · 7 | R$ 3.584/m² · 27 |
| 2019 | R$ 4.149/m² · 6 | R$ 2.778/m² · 29 |
| 2020 | R$ 4.546/m² · 6 | R$ 3.490/m² · 31 |
| 2021 | R$ 4.882/m² · 11 | R$ 4.116/m² · 42 |
| 2022 | R$ 5.761/m² · 7 | R$ 4.163/m² · 36 |
| 2023 | R$ 6.104/m² · 2 | R$ 4.159/m² · 25 |
| 2024 | R$ 5.350/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.556/m² · 9 | R$ 4.558/m² · 28 |
| 2026 | R$ 4.115/m² · 3 | R$ 4.239/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.546/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.761/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.104/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.350/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.115/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1821%
- Sem financiamento informado6979%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 21% | R$ 22,9 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 79% | R$ 67,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8788%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas44%
- Dação, permuta e outros onerosos66,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 88% | R$ 90,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 447 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,1% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 337.000R$ 4.377/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 579 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.676/m² | R$ 553 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 61 | R$ 5.960/m² | R$ 578 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 7.676/m² | R$ 553 mil |
| Nº 147 | Loja | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 323 mil |
| Nº 149 | Casa | 4 | R$ 1.960/m² | R$ 71 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.207/m² | R$ 446 mil |
| Nº 242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 67 | R$ 4.711/m² | R$ 887 mil |