Rua do Oratorio, 260 (Mooca)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 638 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.711/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 887 mil
- 189 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 638 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.711/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 887 mil (189 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.377/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.961/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 638 mil
Maior valorR$ 915 mil
Mediana da listaR$ 1.892/m²
Financiadas27%
- 01/08/2025AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 637.602R$ 3.321/m²
- 27/08/2024AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 385 mil (52%)c/ vaga192 m²R$ 745.000R$ 3.880/m²
- 28/06/2024AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (29%)c/ vaga185 m²R$ 840.000R$ 4.541/m²
- 05/06/2024AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga185 m²R$ 830.000R$ 4.486/m²
- 16/06/2023AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 815 mil (89%)c/ vaga192 m²R$ 915.000R$ 4.766/m²
- 02/06/2023AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 600.000R$ 3.125/m²
- 22/02/2023AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 695.000R$ 3.620/m²
- 17/08/2021AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 593 mil (78%)c/ vaga185 m²R$ 760.000R$ 4.108/m²
- 30/03/2021AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 805.000R$ 4.193/m²
- 15/09/2020AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (18%)c/ vaga192 m²R$ 670.000R$ 3.490/m²
- 01/09/2020AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 560.000R$ 2.917/m²
- 15/11/2019AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga185 m²R$ 235.737R$ 1.274/m²
- 24/07/2018AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 580.000R$ 3.021/m²
- 13/11/2017AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga185 m²R$ 610.000R$ 3.297/m²
- 05/07/2017AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga185 m²R$ 116.168R$ 628/m²
- 19/05/2017AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 650.000R$ 3.385/m²
- 30/03/2017AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 190.581R$ 993/m²
- 27/12/2016AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 133 mil (27%)c/ vaga192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
- 13/12/2016AP 14 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga185 m²R$ 270.489R$ 1.462/m²
- 14/11/2016AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga185 m²R$ 166.598R$ 901/m²
- 14/11/2016AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga192 m²R$ 129.341R$ 674/m²
- 02/08/2016AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga185 m²R$ 165.000R$ 892/m²
- 12/05/2016AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 408 mil (80%)c/ vaga185 m²R$ 510.000R$ 2.757/m²
- 13/01/2016AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 370 mil (55%)c/ vaga192 m²R$ 670.000R$ 3.490/m²
- 08/12/2015AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga185 m²R$ 260.000R$ 1.405/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.700 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 199,5 mi
~225 unidades de 189 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 3.315 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
8 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.571/m² · 8 | R$ 1.265/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 12 | R$ 2.162/m² · 47 |
| 2013 | R$ 2.760/m² · 8 | R$ 2.474/m² · 38 |
| 2014 | R$ 995/m² · 11 | R$ 2.465/m² · 26 |
| 2015 | R$ 1.317/m² · 6 | R$ 2.604/m² · 23 |
| 2016 | R$ 1.462/m² · 7 | R$ 3.528/m² · 42 |
| 2017 | R$ 2.145/m² · 4 | R$ 2.250/m² · 25 |
| 2018 | R$ 3.021/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 27 |
| 2019 | R$ 1.274/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 29 |
| 2020 | R$ 3.203/m² · 2 | R$ 3.490/m² · 31 |
| 2021 | R$ 4.150/m² · 2 | R$ 4.116/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 4.163/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.620/m² · 3 | R$ 4.159/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.486/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.321/m² · 1 | R$ 4.558/m² · 28 |
| 2026 | — | R$ 4.239/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 995/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.317/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.274/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.321/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- Sem financiamento informado2273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 73% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7396%
- Cessões de direitos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 96% | R$ 27 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,9% | R$ 758 mil |
Calculadora
R$ 337.000R$ 4.377/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.207/m² | R$ 446 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 78 | R$ 4.115/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.555/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 304 | Casa | 13 | R$ 5.757/m² | R$ 288 mil |
| Nº 336 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 17.094/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 337 | Apartamento | 8 | R$ 4.754/m² | R$ 308 mil |
| Nº 356 | Casa | 17 | R$ 7.905/m² | R$ 471 mil |