Rua do Oratorio, 492 (Mooca)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.429/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.429/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 425 mil (140 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.377/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.961/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.993/m²
Financiadas34%
- 30/07/2026APTO 123 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 384 mil (80%)140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 05/03/2026APTO 131 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 340 mil (80%)113 m²R$ 425.000R$ 3.761/m²
- 27/03/2026APTO 53 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 280 mil (74%)140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 04/12/2025APTO 74 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 197379,34% transferido140 m²R$ 425.000—
- 04/12/2025APTO 74 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 197320,66% transferido140 m²R$ 50.000—
- 24/09/2025APTO 71 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 190 mil (45%)113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 13/12/2024APTO 103 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 178 mil (38%)140 m²R$ 470.000R$ 3.357/m²
- 12/11/2024APTO 62 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973140 m²R$ 425.000R$ 3.036/m²
- 21/08/2024APTO 111 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1971113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 26/04/2024APTO 94 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 327 mil (74%)140 m²R$ 445.000R$ 3.179/m²
- 06/12/2023APTO 94 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 288 mil (73%)113 m²R$ 392.000R$ 3.469/m²
- 22/09/2023APTO 14 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 328 mil (70%)113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 02/08/2023APTO 114 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973140 m²R$ 405.917R$ 2.899/m²
- 02/08/2023vaga 53Apartamento em condomínio · construído em 197320,72% transferido140 m²R$ 84.083—
- 21/06/2023APTO 14 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973140 m²R$ 376.000R$ 2.686/m²
- 13/10/2022APTO 81 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 334 mil (67%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 11/02/2022APTO 33 BL1Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido113 m²R$ 95.000—
- 28/01/2022APTO 84 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 197385% transferido140 m²R$ 440.000—
- 28/01/2022APTO 84 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 197315% transferido140 m²R$ 75.000—
- 16/07/2021APTO 111 BL3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga140 m²R$ 90.000R$ 643/m²
- 20/01/2021APTO 143 BLOApartamento em condomínio · construído em 197385% transferido140 m²R$ 260.000—
- 20/01/2021APTO 143 BLOApartamento em condomínio · construído em 197315% transferido140 m²R$ 40.000—
- 10/09/2020APTO 113 BLOApartamento em condomínio · construído em 1973140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
- 10/10/2019APTO 14 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 410 mil (75%)140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 07/12/2018APTO 131 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (74%)113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.718 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,4 mi
~88 unidades de 140 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.024 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
11 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5/m² · 1 | R$ 1.265/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.637/m² · 3 | R$ 2.162/m² · 47 |
| 2013 | R$ 1.204/m² · 2 | R$ 2.474/m² · 38 |
| 2014 | R$ 3.097/m² · 3 | R$ 2.465/m² · 26 |
| 2015 | R$ 3.540/m² · 1 | R$ 2.604/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 3.528/m² · 42 |
| 2017 | R$ 1.523/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 25 |
| 2018 | R$ 2.993/m² · 4 | R$ 3.584/m² · 27 |
| 2019 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 3.490/m² · 31 |
| 2021 | R$ 643/m² · 1 | R$ 4.116/m² · 42 |
| 2022 | R$ 4.425/m² · 1 | R$ 4.163/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.184/m² · 4 | R$ 4.159/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.268/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.717/m² · 1 | R$ 4.558/m² · 28 |
| 2026 | R$ 3.429/m² · 3 | R$ 4.239/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 5/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 643/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.429/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1031%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado2166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 31% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 66% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4381%
- Execuções, leilões e retomadas611%
- Operações societárias11,9%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 81% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 210 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 368 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5298%
- Comercial vertical11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 98% | R$ 14,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 337.000R$ 4.377/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 401 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 543 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 14.158/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 4.133/m² | R$ 599 mil |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 5.992/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 27 | R$ 5.393/m² | R$ 346 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 140 | R$ 4.870/m² | R$ 360 mil |
| Nº 540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.810/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 554 | Outros | 1 | R$ 4.079/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 586 | Loja | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 1,5 mi |