Rua do Oratorio, 450 (Mooca)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 316 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.393/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 346 mil
62 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 316 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.393/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 346 mil (62 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.377/m²
Unidade típica
R$ 337 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.961/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 316 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.450/m²
Financiadas67%
  1. 20/04/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 278 mil (88%)60 m²R$ 316.364R$ 5.273/m²
  2. 02/12/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 155 mil (50%)62 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
  3. 28/06/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197675 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
  4. 20/10/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976MCMV · R$ 247 mil (75%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
  5. 16/10/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 178 mil (57%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
  6. 25/03/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 159 mil (55%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
  7. 18/05/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197660 m²R$ 273.000R$ 4.550/m²
  8. 14/05/2021AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197662 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
  9. 26/03/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 119 mil (36%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
  10. 02/08/2018AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 189 mil (73%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
  11. 02/02/2018AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 162 mil (60%)62 m²R$ 268.621R$ 4.333/m²
  12. 28/10/2015AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197675 m²R$ 160.000R$ 2.133/m²
  13. 19/02/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197662 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
  14. 11/12/2013AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido75 m²R$ 100.000—
  15. 30/10/2013AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 183 mil (80%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
  16. 04/08/2013AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197675 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
  17. 13/11/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197675 m²R$ 56.500R$ 753/m²
  18. 28/11/2012AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197662 m²R$ 40.000R$ 645/m²
  19. 31/10/2012AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 203 mil (98%)60 m²R$ 207.000R$ 3.450/m²
  20. 19/09/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197675 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²
  21. 28/09/2012AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 160 mil (76%)62 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
  22. 06/07/2012AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197675 m²R$ 70.000R$ 933/m²
  23. 11/04/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 116 mil (50%)75 m²R$ 232.000R$ 3.093/m²
  24. 21/12/2011AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 132 mil (85%)62 m²R$ 155.000R$ 2.500/m²
  25. 23/09/2011AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197662 m²R$ 70.000R$ 1.129/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
473 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,1 mi
~110 unidades de 62 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 611 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
8 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.452/m² · 5R$ 1.265/m² · 33
2012R$ 3.093/m² · 7R$ 2.162/m² · 47
2013R$ 3.188/m² · 2R$ 2.474/m² · 38
2014R$ 4.032/m² · 1R$ 2.465/m² · 26
2015R$ 2.133/m² · 1R$ 2.604/m² · 23
2016—R$ 3.528/m² · 42
2017—R$ 2.250/m² · 25
2018R$ 4.333/m² · 2R$ 3.584/m² · 27
2019—R$ 2.778/m² · 29
2020—R$ 3.490/m² · 31
2021R$ 4.400/m² · 3R$ 4.116/m² · 42
2022R$ 3.867/m² · 1R$ 4.163/m² · 36
2023R$ 4.783/m² · 2R$ 4.159/m² · 25
2024R$ 4.367/m² · 2R$ 4.000/m² · 37
2025—R$ 4.558/m² · 28
2026R$ 5.273/m² · 1R$ 4.239/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20132015202120232026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.452/m²
20127 vendas · R$ 3.093/m²
20132 vendas · R$ 3.188/m²
20141 vendas · R$ 4.032/m²
20151 vendas · R$ 2.133/m²
20182 vendas · R$ 4.333/m²
20213 vendas · R$ 4.400/m²
20221 vendas · R$ 3.867/m²
20232 vendas · R$ 4.783/m²
20242 vendas · R$ 4.367/m²
20261 vendas · R$ 5.273/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
  • Minha Casa Minha Vida15,9%
  • Sem financiamento informado953%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%R$ 2,1 mi
Minha Casa Minha Vida15,9%R$ 330 mil
Sem financiamento informado953%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3688%
  • Execuções, leilões e retomadas37,3%
  • Operações societárias12,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3688%R$ 6,3 mi
Execuções, leilões e retomadas37,3%R$ 134 mil
Operações societárias12,4%R$ 70 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,4%R$ 219 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4098%
  • Comercial vertical12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4098%R$ 6,3 mi
Comercial vertical12,4%R$ 340 mil

Calculadora

R$ 337.000R$ 4.377/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua do Oratorio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 378Loja1R$ 2.143/m²R$ 386 mil
Nº 380Loja1R$ 864/m²R$ 772 mil
Nº 396Galpão, indústria e serviços1R$ 12.269/m²R$ 2,5 mi
Nº 401Galpão, indústria e serviços1R$ 2.536/m²R$ 543 mil
Nº 407Casa1R$ 4.040/m²R$ 723 mil
Nº 410Casa1R$ 14.158/m²R$ 2,4 mi
Nº 434Loja1R$ 4.133/m²R$ 599 mil
Nº 446Loja1R$ 5.992/m²R$ 1,6 mi
Nº 464Apartamento140R$ 4.870/m²R$ 360 mil
Nº 492Apartamento29R$ 3.429/m²R$ 425 mil

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