Rua do Oratorio, 2370 (Mooca)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 829 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.616/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 620 mil
- 164 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 829 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.616/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 620 mil (164 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.377/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.961/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 2.363/m²
Financiadas55%
- 06/08/2025AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 245 mil (45%)c/ vaga164 m²R$ 545.000R$ 3.323/m²
- 07/08/2024AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 464 mil (77%)c/ vaga164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
- 01/04/2024AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 280 mil (60%)c/ vaga164 m²R$ 470.000R$ 2.866/m²
- 29/01/2024AP 114 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 387 mil (42%)c/ vaga283 m²R$ 920.000R$ 3.251/m²
- 31/01/2024AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 370 mil (64%)c/ vaga164 m²R$ 580.000R$ 3.537/m²
- 19/01/2024AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 25/03/2022AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 340 mil (69%)c/ vaga164 m²R$ 490.000R$ 2.988/m²
- 11/08/2021AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 470.000R$ 2.866/m²
- 30/06/2021AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 380.000R$ 2.317/m²
- 13/05/2021AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 462.000R$ 2.817/m²
- 05/04/2021AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 310 mil (71%)c/ vaga164 m²R$ 435.000R$ 2.652/m²
- 18/08/2020AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 24/07/2020AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 175 mil (41%)c/ vaga164 m²R$ 430.000R$ 2.622/m²
- 17/02/2020AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 370.000R$ 2.256/m²
- 18/12/2019AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 250.000R$ 1.524/m²
- 30/05/2019AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 225 mil (49%)c/ vaga164 m²R$ 455.000R$ 2.774/m²
- 04/04/2019AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 350.000R$ 2.134/m²
- 11/09/2018AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 303 mil (63%)c/ vaga164 m²R$ 480.000R$ 2.927/m²
- 17/03/2017AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 120.285R$ 733/m²
- 11/09/2015AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 350.000R$ 2.134/m²
- 18/05/2015AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 08/01/2015AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 200.000R$ 1.220/m²
- 12/11/2014AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 340.000R$ 2.073/m²
- 24/09/2014AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 395.000R$ 2.409/m²
- 16/05/2014AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga164 m²R$ 350.000R$ 2.134/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.575 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,3 mi
~86 unidades de 164 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.355 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
12 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.529/m² · 4 | R$ 1.265/m² · 33 |
| 2012 | R$ 983/m² · 2 | R$ 2.162/m² · 47 |
| 2013 | R$ 1.413/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 38 |
| 2014 | R$ 2.134/m² · 3 | R$ 2.465/m² · 26 |
| 2015 | R$ 2.134/m² · 3 | R$ 2.604/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 3.528/m² · 42 |
| 2017 | R$ 733/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 25 |
| 2018 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.134/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.439/m² · 3 | R$ 3.490/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.735/m² · 4 | R$ 4.116/m² · 42 |
| 2022 | R$ 2.988/m² · 1 | R$ 4.163/m² · 36 |
| 2023 | — | R$ 4.159/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.251/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.323/m² · 1 | R$ 4.558/m² · 28 |
| 2026 | — | R$ 4.239/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 983/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 733/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.251/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.323/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1255%
- Sem financiamento informado1045%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 55% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 45% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Operações societárias25,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 12,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 372 mil |
Calculadora
R$ 337.000R$ 4.377/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2226 | Loja | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 2276 | Casa | 1 | R$ 2.225/m² | R$ 318 mil |
| Nº 2284 | Casa | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 589 mil |
| Nº 2286 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 475 mil |
| Nº 2312 | Casa | 1 | R$ 3.764/m² | R$ 452 mil |
| Nº 2416 | Loja | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 640 mil |
| Nº 2448 | Loja | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2514 | Loja | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 742 mil |
| Nº 2668 | Loja | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 640 mil |
| Nº 2674 | Loja | 1 | R$ 4.906/m² | R$ 1,1 mi |