Rua do Oratorio, 304 (Mooca)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.757/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.757/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 288 mil (50 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.750/m²Unidade típica
R$ 401 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.440/m² – R$ 6.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.453/m²
Financiadas50%
- 01/06/2026CS1Residência · construído em 197050 m²R$ 425.000R$ 8.500/m²
- 30/05/2025CS20Residência · construído em 1970SFH · R$ 182 mil (70%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 11/07/2024CS20Residência · construído em 197050 m²R$ 115.000R$ 2.300/m²
- 02/08/2022CS28Residência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (50%)50 m²R$ 500.000R$ 10.000/m²
- 22/06/2021CS 7Residência · construído em 196055 m²R$ 380.000R$ 6.909/m²
- 19/03/2021CS35Residência · construído em 1974SFH · R$ 320 mil (80%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 19/09/2018CS5Residência · construído em 1967SFH · R$ 245 mil (70%)50 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 22/03/2018CS26Residência · construído em 196761 m²R$ 96.000R$ 1.574/m²
- 02/10/2014CS25Residência · construído em 196735,33% transferido50 m²R$ 20.000—
- 05/12/2012CS 4Residência · construído em 196760 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
- 23/11/2012CS1Residência · construído em 197050% transferido50 m²R$ 75.000—
- 31/07/2012CS25Residência · construído em 196717,66% transferido50 m²R$ 15.000—
- 27/06/2012CS28Residência · construído em 197050 m²R$ 42.000R$ 840/m²
- 23/01/2012CS6Residência · construído em 1967SFH · R$ 189 mil (80%)53 m²R$ 236.000R$ 4.453/m²
- 18/01/2012CS 7Residência · construído em 196055 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 20/06/2011CS 7Residência · construído em 1960SFH · R$ 76 mil (50%)55 m²R$ 152.000R$ 2.764/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
39 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~35 unidades de 50 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.377 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.764/m² · 1 | R$ 1.733/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.833/m² · 4 | R$ 1.673/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.786/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.820/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 5.900/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.814/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.340/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.287/m² · 2 | R$ 4.287/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.055/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 3 |
| 2021 | R$ 6.312/m² · 2 | R$ 5.296/m² · 6 |
| 2022 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 2.284/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.049/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.200/m² · 1 | R$ 7.660/m² · 6 |
| 2026 | R$ 8.500/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.287/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.312/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 401.250R$ 3.750/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 67 | R$ 4.711/m² | R$ 887 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.555/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 336 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 17.094/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 337 | Apartamento | 8 | R$ 4.754/m² | R$ 308 mil |
| Nº 356 | Casa | 17 | R$ 7.905/m² | R$ 471 mil |
| Nº 364 | Casa | 2 | R$ 3.801/m² | R$ 361 mil |
| Nº 378 | Loja | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 386 mil |