Avenida Sabia (Moema)
A Prefeitura registrou 589 compras e vendas na Avenida Sabia, em Moema, desde 2011 (199 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.283/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.283/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 589
- 199 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~123 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.283/m²25 vendas · mediana R$ 1,2 mi (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.272/m² – R$ 10.446/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 357
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 19 mi
Mediana da listaR$ 8.709/m²
Financiadas28%
- 21/08/2026Avenida Sabia, 685AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 670 mil (51%)c/ vaga116 m²R$ 1.320.000R$ 11.379/m²
- 30/07/2026Avenida Sabia, 26AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 10 mi (53%)786 m²R$ 19.000.000R$ 24.173/m²
- 14/07/2026Avenida Sabia, s/nº (perto do nº 462)AP 1201 - RESApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.998.545—
- 25/07/2026Avenida Sabia, 685AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 1.600.000R$ 13.675/m²
- 28/07/2026Avenida Sabia, 500AP 2 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198316,66% transferidoc/ vaga614 m²R$ 350.000—
- 09/06/2026Avenida Sabia, s/nº (perto do nº 462)Apto 902Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.132.250—
- 30/06/2026Avenida Sabia, 667APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1972117 m²R$ 556.715R$ 4.758/m²
- 09/06/2026Avenida Sabia, s/nº (perto do nº 462)ST 515 - RESUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 469.500—
- 06/05/2026Avenida Sabia, s/nº (perto do nº 462)APTO 801 - RESApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.817.000—
- 19/05/2026Avenida Sabia, 89AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1,7 mi (83%)220 m²R$ 2.056.929R$ 9.350/m²
- 25/05/2026Avenida Sabia, 685AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 846 mil (74%)117 m²R$ 1.150.000R$ 9.829/m²
- 14/05/2026Avenida Sabia, 699APTO 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga133 m²R$ 967.230R$ 7.272/m²
- 20/05/2026Avenida Sabia, 667APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1972117 m²R$ 900.000R$ 7.692/m²
- 28/05/2026Avenida Sabia, 57APTO 11 CJ BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 322 mil (36%)c/ vaga123 m²R$ 890.000R$ 7.236/m²
- 04/05/2026Avenida Sabia, 57APTO 141 C/ BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 220 mil (25%)c/ vaga102 m²R$ 870.000R$ 8.529/m²
- 30/04/2026Avenida Sabia, 133AP 17 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 7 mi (74%)c/ vaga648 m²R$ 9.500.000R$ 14.660/m²
- 24/04/2026Avenida Sabia, 89AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986220 m²R$ 1.560.000R$ 7.091/m²
- 14/04/2026Avenida Sabia, 685AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2025116 m²R$ 1.211.709R$ 10.446/m²
- 30/04/2026Avenida Sabia, 685AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 900 mil (75%)135 m²R$ 1.200.000R$ 8.889/m²
- 30/04/2026Avenida Sabia, 57APTO 43 C/BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga123 m²R$ 840.000R$ 6.829/m²
- 15/04/2026Avenida Sabia, s/nº (perto do nº 462)SM- 311 - SERVUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 507.060—
- 02/04/2026Avenida Sabia, s/nº (perto do nº 462)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 492.370—
- 06/04/2026Avenida Sabia, s/nº (perto do nº 462)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 483.585—
- 13/03/2026Avenida Sabia, 500AP 6 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga614 m²R$ 5.085.518R$ 8.283/m²
- 11/03/2026Avenida Sabia, 667APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1972117 m²R$ 1.100.000R$ 9.402/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
69 de 515 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
74
8 leilões/retomadas · 24 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.764/m² · 23 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.380/m² · 12 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.405/m² · 10 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 5.497/m² · 10 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 5.145/m² · 6 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.664/m² · 12 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.582/m² · 10 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 5.010/m² · 8 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.603/m² · 10 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.854/m² · 19 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 7.214/m² · 24 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 5.553/m² · 10 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 7.739/m² · 36 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.766/m² · 20 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 8.242/m² · 19 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 8.529/m² · 19 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 5.497/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 5.145/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.664/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 5.582/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.010/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.603/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 7.214/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.553/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 7.739/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 7.766/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 8.242/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 8.529/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.652/m² – R$ 5.449/m² | 2 |
| R$ 5.449/m² – R$ 6.245/m² | 6 |
| R$ 6.245/m² – R$ 7.041/m² | 6 |
| R$ 7.041/m² – R$ 7.838/m² | 11 |
| R$ 7.838/m² – R$ 8.634/m² | 16 |
| R$ 8.634/m² – R$ 9.430/m² | 7 |
| R$ 9.430/m² – R$ 10.227/m² | 4 |
| R$ 10.227/m² – R$ 11.023/m² | 3 |
| R$ 11.023/m² – R$ 11.819/m² | 2 |
| R$ 11.819/m² – R$ 12.615/m² | 1 |
| R$ 12.615/m² – R$ 13.412/m² | 0 |
| R$ 13.412/m² – R$ 14.208/m² | 2 |
| R$ 14.208/m² – R$ 15.004/m² | 1 |
| R$ 15.004/m² – R$ 15.801/m² | 1 |
| R$ 15.801/m² – R$ 16.597/m² | 0 |
| R$ 16.597/m² – R$ 17.393/m² | 0 |
| R$ 17.393/m² – R$ 18.190/m² | 1 |
| R$ 18.190/m² – R$ 18.986/m² | 0 |
| R$ 18.986/m² – R$ 19.782/m² | 0 |
| R$ 19.782/m² – R$ 20.579/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969101,8%
- Anos 7021338%
- Anos 809617%
- Anos 9012021%
- 2000–2009335,8%
- 2010 em diante9316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 1,8% | R$ 17,6 mi |
| Anos 70 | 213 | 38% | R$ 120,7 mi |
| Anos 80 | 96 | 17% | R$ 233,6 mi |
| Anos 90 | 120 | 21% | R$ 197,8 mi |
| 2000–2009 | 33 | 5,8% | R$ 190,7 mi |
| 2010 em diante | 93 | 16% | R$ 197 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6315%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado34883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 15% | R$ 43,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 46,5 mi |
| Sem financiamento informado | 348 | 83% | R$ 773,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51587%
- Cessões de direitos111,9%
- Execuções, leilões e retomadas81,4%
- Operações societárias71,2%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos427,1%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 515 | 87% | R$ 932,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,9% | R$ 19,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,4% | R$ 23 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,2% | R$ 5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 7,1% | R$ 34,5 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical45380%
- Residencial horizontal254,4%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal498,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria335,8%
- Outras40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 453 | 80% | R$ 543,7 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 4,4% | R$ 70,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 49 | 8,7% | R$ 221,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 33 | 5,8% | R$ 62,2 mi |
| Outras | 4 | 0,7% | R$ 55,5 mi |
Calculadora
R$ 1.018.760R$ 8.283/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Sabia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Vaga de garagem | 15 | R$ 6.446/m² | R$ 180 mil |
| Nº 26 | Apartamento | 3 | R$ 22.352/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 57 | Apartamento | 19 | R$ 7.236/m² | R$ 870 mil |
| Nº 89 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.289/m² | R$ 34 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 15 | R$ 11.547/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 8 | R$ 12.089/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 38.630/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 189 | Loja | 2 | R$ 13.018/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Outros | 1 | R$ 21.586/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 252 | Loja | 1 | R$ 10.259/m² | R$ 923 mil |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 42.901/m² | R$ 19 mi |
| Nº 263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.118/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 265 | Loja | 2 | R$ 32.160/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 6.399/m² | R$ 1 mi |
| Nº 273 | Prédio inteiro | 1 | R$ 48.353/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 28.634/m² | R$ 5 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 46.296/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 22 | R$ 14.004/m² | R$ 4 mi |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 20.551/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 399 | Apartamento | 4 | R$ 5.256/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 30 | R$ 8.237/m² | R$ 750 mil |
| Nº 415 | Loja | 2 | R$ 24.139/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 39.238/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 462 | Loja | 2 | R$ 16.700/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 482 | Loja | 1 | R$ 39.868/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 9 | R$ 6.650/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 598 | Loja | 2 | R$ 32.015/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 621 | Apartamento | 14 | R$ 7.993/m² | R$ 799 mil |
| Nº 641 | Apartamento | 16 | R$ 9.202/m² | R$ 433 mil |
| Nº 667 | Apartamento | 29 | R$ 7.500/m² | R$ 878 mil |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 33.854/m² | R$ 35,8 mi |
| Nº 680 | Apartamento | 12 | R$ 10.203/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 5 | R$ 10.446/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 699 | Apartamento | 23 | R$ 9.497/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 758 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.453/m² | R$ 6 mi |
| Nº 773 | Outros | 1 | R$ 22.035/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 785 | Loja | 2 | R$ 16.253/m² | R$ 4 mi |
| Nº 797 | Apartamento | 21 | R$ 6.177/m² | R$ 587 mil |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 59.269/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 14.398/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Sabia
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Sabia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Sabia é de R$ 8.283/m², 2% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Sabia?
Um apartamento típico de 123 m² na Avenida Sabia vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Sabia?
É o nº 89, com 31 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Sabia?
A Prefeitura registrou 589 compras e vendas na Avenida Sabia, em Moema, desde 2011, das quais 199 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.