Avenida Sabia, 641 (Moema)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 434 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.202/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 433 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 434 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.202/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 433 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.283/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.272/m² – R$ 10.446/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 555 mil
Mediana da listaR$ 8.081/m²
Financiadas35%
- 14/03/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 400.000R$ 8.696/m²
- 31/10/2024AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 359.455R$ 8.169/m²
- 31/10/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 359.455R$ 8.169/m²
- 14/03/2024AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 470.235R$ 8.108/m²
- 28/02/2024AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 228 mil (68%)43 m²R$ 337.120R$ 7.840/m²
- 28/02/2024AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 337 mil (100%)43 m²R$ 337.120R$ 7.840/m²
- 28/12/2023AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 303 mil (80%)46 m²R$ 378.885R$ 8.237/m²
- 28/12/2023AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 279 mil (80%)43 m²R$ 349.160R$ 8.120/m²
- 28/11/2023AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 450.000R$ 7.759/m²
- 30/11/2023AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 292 mil (80%)46 m²R$ 365.820R$ 7.953/m²
- 26/10/2023AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 555.200R$ 9.572/m²
- 13/09/2023AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 344.604R$ 7.491/m²
- 27/07/2023AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 355.091R$ 7.719/m²
- 27/07/2023AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 346.372R$ 8.055/m²
- 14/07/2023AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 339.314R$ 7.891/m²
- 23/06/2023AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 357.200R$ 8.307/m²
- 17/03/2023AP 608Apartamento em condomínio · construído em 20220,5% transferidoSFH · R$ 270 mil (87%)43 m²R$ 310.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~7 unidades de 46 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 383 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
11 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.764/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 4.380/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 4.405/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 5.497/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 5.145/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.664/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 5.582/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.010/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 5.603/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 5.854/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 7.214/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.553/m² · 10 |
| 2023 | R$ 8.004/m² · 10 | R$ 7.739/m² · 36 |
| 2024 | R$ 8.108/m² · 5 | R$ 7.766/m² · 20 |
| 2025 | R$ 8.696/m² · 1 | R$ 8.242/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 8.529/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 8.004/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.696/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%
- Consórcio27,1%
- Sem financiamento informado1761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 32% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 2 | 7,1% | R$ 674 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 61% | R$ 55,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2870%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1128%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 70% | R$ 59,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 434 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 28% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2973%
- Comercial vertical12,5%
- Comercial horizontal1025%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 73% | R$ 11,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,5% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 25% | R$ 50,1 mi |
Calculadora
R$ 1.018.760R$ 8.283/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Sabia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 500 | Apartamento | 9 | R$ 6.650/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 598 | Loja | 2 | R$ 32.015/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 621 | Apartamento | 14 | R$ 7.993/m² | R$ 799 mil |
| Nº 667 | Apartamento | 29 | R$ 7.500/m² | R$ 878 mil |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 33.854/m² | R$ 35,8 mi |
| Nº 680 | Apartamento | 12 | R$ 10.203/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 5 | R$ 10.446/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 699 | Apartamento | 23 | R$ 9.497/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 758 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.453/m² | R$ 6 mi |
| Nº 773 | Outros | 1 | R$ 22.035/m² | R$ 3,9 mi |