Avenida Sabia, 400 (Moema)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 364 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.237/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 750 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 364 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.237/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 750 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.283/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.272/m² – R$ 10.446/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.593/m²
Financiadas36%
- 30/01/2026APTO 1403 14AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 530 mil (73%)91 m²R$ 730.000R$ 8.022/m²
- 24/09/2025APTO 1401 14AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 343 mil (57%)91 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 28/03/2025APTO 1202 12AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 500 mil (67%)91 m²R$ 750.000R$ 8.242/m²
- 14/03/2025APTO 401 4AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 552 mil (80%)91 m²R$ 690.000R$ 7.582/m²
- 23/01/2025APTO 302 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 1.000.000R$ 10.989/m²
- 06/02/2024APTO 202 2 AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 650.000R$ 7.143/m²
- 11/09/2023APTO 1101 11AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 660.000R$ 7.253/m²
- 15/09/2023APTO 104 1 AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 507.242R$ 5.574/m²
- 06/03/2023APTO 1601 A16Apartamento em condomínio · construído em 1974202 m²R$ 1.250.120R$ 6.189/m²
- 20/01/2023APTO 804 8 AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 420 mil (51%)91 m²R$ 820.000R$ 9.011/m²
- 13/10/2021APTO 1302 13AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 80 mil (11%)91 m²R$ 700.000R$ 7.692/m²
- 25/10/2021APTO 302 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 670.000R$ 7.363/m²
- 23/04/2021APTO 1503 15AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (57%)91 m²R$ 700.000R$ 7.692/m²
- 19/02/2021APTO 1602 16Apartamento em condomínio · construído em 1974182 m²R$ 1.584.000R$ 8.703/m²
- 28/01/2021APTO 1501 15Apartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 650.000R$ 7.143/m²
- 28/07/2020APTO 602 6 AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 24.619R$ 271/m²
- 27/03/2020APTO 702 7 AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 19/12/2019APTO 701 7 AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 530.000R$ 5.824/m²
- 17/10/2019APTO 1602 16Apartamento em condomínio · construído em 1974182 m²R$ 1.170.000R$ 6.429/m²
- 13/09/2019APTO 1501 15Apartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 28/11/2016APTO 804 8 AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 454 mil (72%)91 m²R$ 630.000R$ 6.923/m²
- 15/06/2016APTO 403 4 AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 01/12/2014APTO 403 4 AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 10/06/2014APTO 1202 12Apartamento em condomínio · construído em 197425% transferido91 m²R$ 54.523—
- 15/08/2013APTO 202 2 AApartamento em condomínio · construído em 197491 m²R$ 530.000R$ 5.824/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 68,2 mi
~91 unidades de 91 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 694 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
8 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 437 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.011/m² · 5 | R$ 3.764/m² · 23 |
| 2012 | R$ 5.824/m² · 2 | R$ 4.380/m² · 12 |
| 2013 | R$ 5.824/m² · 1 | R$ 4.405/m² · 10 |
| 2014 | R$ 5.495/m² · 1 | R$ 5.497/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 5.145/m² · 6 |
| 2016 | R$ 6.758/m² · 2 | R$ 4.664/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 5.582/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.010/m² · 8 |
| 2019 | R$ 6.429/m² · 3 | R$ 5.603/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.432/m² · 2 | R$ 5.854/m² · 19 |
| 2021 | R$ 7.692/m² · 5 | R$ 7.214/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.553/m² · 10 |
| 2023 | R$ 6.721/m² · 4 | R$ 7.739/m² · 36 |
| 2024 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 7.766/m² · 20 |
| 2025 | R$ 7.912/m² · 4 | R$ 8.242/m² · 19 |
| 2026 | R$ 8.022/m² · 1 | R$ 8.529/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.824/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.824/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.758/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.721/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.912/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.022/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
- Sem financiamento informado1768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 32% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 68% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3991%
- Operações societárias12,3%
- Partilhas e divisões12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 91% | R$ 20,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 284 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 364 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.018.760R$ 8.283/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Sabia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 28.634/m² | R$ 5 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 46.296/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 22 | R$ 14.004/m² | R$ 4 mi |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 20.551/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 399 | Apartamento | 4 | R$ 5.256/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 415 | Loja | 2 | R$ 24.139/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 39.238/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 462 | Loja | 2 | R$ 16.700/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 482 | Loja | 1 | R$ 39.868/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 9 | R$ 6.650/m² | R$ 4,3 mi |