Rua Batataes (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.319 compras e vendas na Rua Batataes, no Jardim Paulista, desde 2011 (244 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.219/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 558, com 150 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.219/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.319
- 244 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 650 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.219/m²32 vendas · mediana R$ 797 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 650 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.531/m² – R$ 8.616/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 669
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 7.168/m²
Financiadas21%
- 20/08/2026Rua Batataes, 507APTO N81Apartamento em condomínio · construído em 1974216 m²R$ 2.470.000R$ 11.435/m²
- 03/08/2026Rua Batataes, 558AP 79Apartamento em condomínio · construído em 198365 m²R$ 325.071R$ 5.001/m²
- 08/07/2026Rua Batataes, 333A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970289 m²R$ 3.300.000R$ 11.419/m²
- 28/07/2026Rua Batataes, 324APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971145 m²R$ 1.150.000R$ 7.931/m²
- 20/07/2026Rua Batataes, 170APTO101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 703 mil (63%)c/ vaga167 m²R$ 1.110.000R$ 6.647/m²
- 16/07/2026Rua Batataes, 558AP 127Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 520 mil (80%)90 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 10/07/2026Rua Batataes, 558AP 162Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 410.000R$ 6.508/m²
- 18/06/2026Rua Batataes, 76AP 67Apartamento em condomínio · construído em 201473 m²R$ 870.000R$ 11.918/m²
- 09/06/2026Rua Batataes, 558AP 169Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 415 mil (86%)65 m²R$ 482.000R$ 7.415/m²
- 05/06/2026Rua Batataes, 30AP 181 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 467.195R$ 5.629/m²
- 15/05/2026Rua Batataes, 76AP 91Apartamento em condomínio · construído em 201489 m²R$ 796.537R$ 8.950/m²
- 15/05/2026Rua Batataes, 76AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201489 m²R$ 796.537R$ 8.950/m²
- 15/05/2026Rua Batataes, 76AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2014202 m²R$ 796.537R$ 3.943/m²
- 15/05/2026Rua Batataes, 76AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2014200 m²R$ 796.537R$ 3.983/m²
- 29/05/2026Rua Batataes, 159AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 272 mil (43%)83 m²R$ 630.000R$ 7.590/m²
- 20/04/2026Rua Batataes, 558AP 168Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 640 mil (87%)90 m²R$ 735.632R$ 8.174/m²
- 15/04/2026Rua Batataes, 159AP 282Apartamento em condomínio · construído em 199083 m²R$ 700.000R$ 8.434/m²
- 06/04/2026Rua Batataes, 159AP 153Apartamento em condomínio · construído em 199083 m²R$ 550.000R$ 6.627/m²
- 28/04/2026Rua Batataes, 159AP 184Apartamento em condomínio · construído em 199083 m²R$ 449.178R$ 5.412/m²
- 24/04/2026Rua Batataes, 558AP 176Apartamento em condomínio · construído em 198365 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 07/03/2026Rua Batataes, 263/281 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973216 m²R$ 1.400.000R$ 6.481/m²
- 10/02/2026Rua Batataes, 263/281 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973216 m²R$ 1.525.000R$ 7.060/m²
- 20/02/2026Rua Batataes, 558AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 265 mil (41%)90 m²R$ 640.811R$ 7.120/m²
- 02/01/2026Rua Batataes, 170APTO54Apartamento em condomínio · construído em 1972167 m²R$ 1.130.000R$ 6.766/m²
- 07/11/2025Rua Batataes, 333A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970291 m²R$ 2.100.000R$ 7.216/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
97 de 1.162 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
157
38 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.622/m² · 25 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.846/m² · 18 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 4.861/m² · 25 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 5.156/m² · 24 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 4.877/m² · 22 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 4.916/m² · 20 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 5.395/m² · 36 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 5.597/m² · 56 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 5.556/m² · 49 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 5.401/m² · 42 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 6.230/m² · 57 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 6.714/m² · 34 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 6.805/m² · 37 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 6.587/m² · 31 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 7.310/m² · 44 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 7.090/m² · 24 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 4.877/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 4.916/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 5.395/m² |
| 2018 | 56 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2019 | 49 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2020 | 42 vendas · R$ 5.401/m² |
| 2021 | 57 vendas · R$ 6.230/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 6.714/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 6.805/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 6.587/m² |
| 2025 | 44 vendas · R$ 7.310/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 7.090/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 108 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.404/m² – R$ 3.918/m² | 1 |
| R$ 3.918/m² – R$ 4.433/m² | 4 |
| R$ 4.433/m² – R$ 4.948/m² | 2 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.463/m² | 11 |
| R$ 5.463/m² – R$ 5.978/m² | 12 |
| R$ 5.978/m² – R$ 6.492/m² | 8 |
| R$ 6.492/m² – R$ 7.007/m² | 11 |
| R$ 7.007/m² – R$ 7.522/m² | 13 |
| R$ 7.522/m² – R$ 8.037/m² | 7 |
| R$ 8.037/m² – R$ 8.552/m² | 11 |
| R$ 8.552/m² – R$ 9.066/m² | 9 |
| R$ 9.066/m² – R$ 9.581/m² | 4 |
| R$ 9.581/m² – R$ 10.096/m² | 3 |
| R$ 10.096/m² – R$ 10.611/m² | 2 |
| R$ 10.611/m² – R$ 11.126/m² | 1 |
| R$ 11.126/m² – R$ 11.640/m² | 2 |
| R$ 11.640/m² – R$ 12.155/m² | 1 |
| R$ 12.155/m² – R$ 12.670/m² | 0 |
| R$ 12.670/m² – R$ 13.185/m² | 0 |
| R$ 13.185/m² – R$ 13.700/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969191,4%
- Anos 7031624%
- Anos 8046335%
- Anos 9035427%
- 2000–2009312,4%
- 2010 em diante13610%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 1,4% | R$ 15,1 mi |
| Anos 70 | 316 | 24% | R$ 298,4 mi |
| Anos 80 | 463 | 35% | R$ 181,7 mi |
| Anos 90 | 354 | 27% | R$ 75,5 mi |
| 2000–2009 | 31 | 2,4% | R$ 10,4 mi |
| 2010 em diante | 136 | 10% | R$ 148,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9310%
- Consórcio20,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado80789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 93 | 10% | R$ 60,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 807 | 89% | R$ 549,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.16288%
- Cessões de direitos161,2%
- Execuções, leilões e retomadas382,9%
- Operações societárias151,1%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos836,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.162 | 88% | R$ 695,6 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,2% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 38 | 2,9% | R$ 12,3 mi |
| Operações societárias | 15 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 566 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 83 | 6,3% | R$ 17,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.15788%
- Residencial horizontal40,3%
- Comercial vertical13810%
- Comercial horizontal90,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria110,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.157 | 88% | R$ 660,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,3% | R$ 3 mi |
| Comercial vertical | 138 | 10% | R$ 39,9 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 0,7% | R$ 19,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 0,8% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 649.742R$ 7.219/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Batataes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 37 | R$ 7.176/m² | R$ 545 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 41 | R$ 7.357/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 47 | R$ 8.765/m² | R$ 797 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 10.287/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 159 | Vaga de garagem | 130 | R$ 5.000/m² | R$ 100 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 23 | R$ 6.647/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 174 | Outros | 1 | R$ 10.587/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 10 | R$ 7.076/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 263 | Vaga de garagem | 28 | R$ 8.936/m² | R$ 152 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.432/m² | R$ 772 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 9.973/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 13.832/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 308 | Hotel e flat | 32 | R$ 7.406/m² | R$ 780 mil |
| Nº 309 | Apartamento | 18 | R$ 9.830/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 324 | Apartamento | 13 | R$ 7.931/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 22 | R$ 10.653/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 7 | R$ 8.751/m² | R$ 753 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 7 | R$ 8.994/m² | R$ 3 mi |
| Nº 362 | Apartamento | 12 | R$ 7.644/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 376 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.755/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 391 | Sala | 22 | R$ 3.003/m² | R$ 243 mil |
| Nº 395 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.074/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 403 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.399/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 450 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 55.809/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 453 | Apartamento | 8 | R$ 7.242/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 460 | Sala | 17 | R$ 6.057/m² | R$ 557 mil |
| Nº 483 | Apartamento | 9 | R$ 9.294/m² | R$ 2 mi |
| Nº 507 | Vaga de garagem | 47 | R$ 7.463/m² | R$ 254 mil |
| Nº 514 | Vaga de garagem | 11 | R$ 8.529/m² | R$ 145 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 14 | R$ 7.248/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 524 | Prédio inteiro | 1 | R$ 33.302/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 12 | R$ 10.586/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 558 | Vaga de garagem | 150 | R$ 1.952/m² | R$ 37 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 7 | R$ 8.059/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 586 | Apartamento | 11 | R$ 12.192/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 602 | Apartamento | 4 | R$ 5.067/m² | R$ 750 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Batataes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Batataes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Batataes é de R$ 7.219/m², 16% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Batataes?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Batataes vale cerca de R$ 650 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Batataes?
É o nº 558, com 150 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Batataes?
A Prefeitura registrou 1.319 compras e vendas na Rua Batataes, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 244 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.