Rua Batataes, 159 (Jardim Paulista)
Foram registradas 202 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 202
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 20 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.000/m²Neste prédio: 130 vendas · mediana R$ 100 mil (20 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.211/m²Unidade típica
R$ 80 mil
~19 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.952/m² – R$ 5.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 130
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 133 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas8%
- 29/05/2026VG 08 - 3. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 20.000R$ 1.000/m²
- 28/04/2026VG 71 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 110.911R$ 5.546/m²
- 28/04/2026VG 72 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 109.911R$ 5.496/m²
- 06/04/2026VG 32 - 3. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 100.000R$ 5.000/m²
- 06/04/2026VG 33 - 3. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 100.000R$ 5.000/m²
- 15/04/2026VG 188 - 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 45.000R$ 2.250/m²
- 15/04/2026VG 187 - 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 45.000R$ 2.250/m²
- 16/06/2025VG 103 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 130.000R$ 6.500/m²
- 16/06/2025VG 104 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 130.000R$ 6.500/m²
- 29/05/2025VG 52 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 126.000R$ 6.300/m²
- 29/05/2025VG 53 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 126.000R$ 6.300/m²
- 05/05/2025VG 171 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 100.000R$ 5.000/m²
- 05/05/2025VG 172 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 100.000R$ 5.000/m²
- 01/04/2025VG 38 - 3. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 92.500R$ 4.625/m²
- 01/04/2025VG 39 - 3. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 92.500R$ 4.625/m²
- 26/03/2025VG 90 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 37.500R$ 1.875/m²
- 26/03/2025VG 89 2. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 37.500R$ 1.875/m²
- 12/02/2025VG 13 - 3. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 50.000R$ 2.500/m²
- 07/02/2025VG 54 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 17 mil (56%)20 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 07/02/2025VG 55 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 17 mil (56%)20 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 22/11/2024VG 139 - 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 125.000R$ 6.250/m²
- 22/11/2024VG 140 - 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 125.000R$ 6.250/m²
- 23/09/2024VG 05 - 3. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/05/2024VG 133 - 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 20.000R$ 1.000/m²
- 21/05/2024VG 134 - 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199020 m²R$ 20.000R$ 1.000/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.810 m²
188 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100 mil
1 unidade de 20 m²
Vendas registradas
202
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.694 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
18 de 269 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.200/m² · 13 | R$ 1.968/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 10 | R$ 1.765/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.380/m² · 26 | R$ 2.500/m² · 32 |
| 2014 | R$ 4.101/m² · 8 | R$ 3.286/m² · 24 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 3.947/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.450/m² · 6 | R$ 2.723/m² · 16 |
| 2017 | R$ 4.500/m² · 11 | R$ 3.684/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 3.842/m² · 15 |
| 2019 | R$ 5.663/m² · 8 | R$ 4.211/m² · 25 |
| 2020 | R$ 1.538/m² · 8 | R$ 1.579/m² · 24 |
| 2021 | R$ 5.750/m² · 5 | R$ 2.737/m² · 39 |
| 2022 | R$ 4.957/m² · 8 | R$ 4.474/m² · 15 |
| 2023 | R$ 1.188/m² · 4 | R$ 2.976/m² · 18 |
| 2024 | R$ 1.000/m² · 5 | R$ 4.286/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.625/m² · 13 | R$ 4.412/m² · 40 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 2.632/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.380/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.101/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.663/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.750/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.957/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.188/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 520/m² – R$ 819/m² | 0 |
| R$ 819/m² – R$ 1.118/m² | 3 |
| R$ 1.118/m² – R$ 1.417/m² | 0 |
| R$ 1.417/m² – R$ 1.716/m² | 2 |
| R$ 1.716/m² – R$ 2.015/m² | 4 |
| R$ 2.015/m² – R$ 2.314/m² | 2 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.613/m² | 1 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.211/m² | 0 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.510/m² | 0 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.809/m² | 0 |
| R$ 3.809/m² – R$ 4.108/m² | 0 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.407/m² | 0 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.706/m² | 2 |
| R$ 4.706/m² – R$ 5.005/m² | 4 |
| R$ 5.005/m² – R$ 5.304/m² | 0 |
| R$ 5.304/m² – R$ 5.603/m² | 2 |
| R$ 5.603/m² – R$ 5.902/m² | 0 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.201/m² | 0 |
| R$ 6.201/m² – R$ 6.500/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1811%
- Sem financiamento informado14189%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 11% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 89% | R$ 21,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26988%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas62%
- Operações societárias62%
- Dação, permuta e outros onerosos237,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 269 | 88% | R$ 39,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2% | R$ 178 mil |
| Operações societárias | 6 | 2% | R$ 108 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 7,5% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical29596%
- Comercial vertical123,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 295 | 96% | R$ 44,6 mi |
| Comercial vertical | 12 | 3,9% | R$ 123 mil |
Calculadora
R$ 80.000R$ 4.211/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Batataes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 37 | R$ 7.179/m² | R$ 546 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 41 | R$ 7.363/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 47 | R$ 8.765/m² | R$ 797 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 10.292/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 23 | R$ 6.647/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 174 | Outros | 1 | R$ 10.587/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 10 | R$ 7.078/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 263 | Vaga de garagem | 28 | R$ 8.926/m² | R$ 152 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.431/m² | R$ 772 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 9.982/m² | R$ 1,2 mi |