Rua Batataes, 558 (Jardim Paulista)
Foram registradas 269 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.952/m²
- Vendas registradas
- 269
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 37 mil
- 19 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.952/m²Neste prédio: 150 vendas · mediana R$ 37 mil (19 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.211/m²Unidade típica
R$ 80 mil
~19 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.952/m² – R$ 5.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 150
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 95 mil
Maior valorR$ 115 mil
Mediana da listaR$ 2.763/m²
Financiadas3%
- 03/08/2026VG 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 94.929R$ 4.996/m²
- 10/07/2026VG 167Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 80.000R$ 4.211/m²
- 16/07/2026VG 128Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 15 mil (43%)19 m²R$ 35.000R$ 1.842/m²
- 16/07/2026VG 129Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 15 mil (43%)19 m²R$ 35.000R$ 1.842/m²
- 09/06/2026VG 176Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 50.000R$ 2.632/m²
- 07/05/2026VG 169Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 10.000R$ 526/m²
- 24/04/2026VG 182Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 60.000R$ 3.158/m²
- 24/04/2026VG 183Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 60.000R$ 3.158/m²
- 20/04/2026VG 174Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 32.184R$ 1.694/m²
- 20/04/2026VG 175Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 32.184R$ 1.694/m²
- 20/02/2026VG 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 37.095R$ 1.952/m²
- 20/02/2026VG 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 37.095R$ 1.952/m²
- 05/11/2025VG 149Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 85.000R$ 4.474/m²
- 03/09/2025VG 182Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 60.000R$ 3.158/m²
- 03/09/2025VG 183Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 60.000R$ 3.158/m²
- 16/06/2025VG 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 84.000R$ 4.421/m²
- 16/06/2025VG 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 84.000R$ 4.421/m²
- 13/06/2025VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 60.000R$ 3.158/m²
- 13/06/2025VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 60.000R$ 3.158/m²
- 24/06/2025VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 47.970R$ 2.525/m²
- 29/05/2025VG 162Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 50.000R$ 2.632/m²
- 29/05/2025VG 161Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 50.000R$ 2.632/m²
- 02/05/2025VG 153Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 40.000R$ 2.105/m²
- 02/05/2025VG 152Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 40.000R$ 2.105/m²
- 22/04/2025VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198319 m²R$ 64.200R$ 3.379/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.183 m²
195 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37 mil
1 unidade de 19 m²
Vendas registradas
269
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 599 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
14 de 289 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.316/m² · 8 | R$ 1.968/m² · 22 |
| 2012 | R$ 0/m² · 2 | R$ 1.765/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.763/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 32 |
| 2014 | R$ 3.421/m² · 13 | R$ 3.286/m² · 24 |
| 2015 | R$ 3.421/m² · 11 | R$ 3.947/m² · 22 |
| 2016 | R$ 1.842/m² · 6 | R$ 2.723/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.155/m² · 4 | R$ 3.684/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.421/m² · 9 | R$ 3.842/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.526/m² · 9 | R$ 4.211/m² · 25 |
| 2020 | R$ 1.579/m² · 11 | R$ 1.579/m² · 24 |
| 2021 | R$ 2.493/m² · 18 | R$ 2.737/m² · 39 |
| 2022 | R$ 4.220/m² · 6 | R$ 4.474/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.289/m² · 10 | R$ 2.976/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.602/m² · 14 | R$ 4.286/m² · 23 |
| 2025 | R$ 3.158/m² · 15 | R$ 4.412/m² · 40 |
| 2026 | R$ 1.952/m² · 12 | R$ 2.632/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 1.952/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 421/m² – R$ 650/m² | 1 |
| R$ 650/m² – R$ 879/m² | 0 |
| R$ 879/m² – R$ 1.107/m² | 0 |
| R$ 1.107/m² – R$ 1.336/m² | 0 |
| R$ 1.336/m² – R$ 1.565/m² | 0 |
| R$ 1.565/m² – R$ 1.794/m² | 3 |
| R$ 1.794/m² – R$ 2.023/m² | 4 |
| R$ 2.023/m² – R$ 2.251/m² | 2 |
| R$ 2.251/m² – R$ 2.480/m² | 0 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.709/m² | 6 |
| R$ 2.709/m² – R$ 2.938/m² | 4 |
| R$ 2.938/m² – R$ 3.167/m² | 7 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.395/m² | 1 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.624/m² | 0 |
| R$ 3.624/m² – R$ 3.853/m² | 0 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.082/m² | 0 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.311/m² | 2 |
| R$ 4.311/m² – R$ 4.539/m² | 8 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.768/m² | 0 |
| R$ 4.768/m² – R$ 4.997/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)146%
- Sem financiamento informado21894%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 6% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 218 | 94% | R$ 36,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28985%
- Cessões de direitos61,8%
- Execuções, leilões e retomadas133,8%
- Operações societárias51,5%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos267,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 289 | 85% | R$ 49,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,8% | R$ 156 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,8% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,5% | R$ 308 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 7,6% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 80.000R$ 4.211/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Batataes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 460 | Sala | 17 | R$ 6.020/m² | R$ 554 mil |
| Nº 483 | Apartamento | 9 | R$ 9.302/m² | R$ 2 mi |
| Nº 507 | Vaga de garagem | 47 | R$ 7.463/m² | R$ 254 mil |
| Nº 514 | Vaga de garagem | 11 | R$ 8.529/m² | R$ 145 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 14 | R$ 7.256/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 524 | Prédio inteiro | 1 | R$ 33.302/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 12 | R$ 10.589/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 7 | R$ 8.067/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 586 | Apartamento | 11 | R$ 12.212/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 602 | Apartamento | 4 | R$ 5.069/m² | R$ 750 mil |