Rua Bandeira Paulista (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.481 compras e vendas na Rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi, desde 2011 (261 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.840/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 726, com 260 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.840/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.481
- 261 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 59
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.840/m²26 vendas · mediana R$ 1,1 mi (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.237/m² – R$ 10.838/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 539
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 6,3 mi
Mediana da listaR$ 9.092/m²
Financiadas27%
- 21/08/2026Rua Bandeira Paulista, 49APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,4 mi (75%)170 m²R$ 1.875.000R$ 11.029/m²
- 30/07/2026Rua Bandeira Paulista, 292AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 910 mil (78%)161 m²R$ 1.170.000R$ 7.267/m²
- 22/07/2026Rua Bandeira Paulista, 104AN 18 AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 873 mil (80%)118 m²R$ 1.090.957R$ 9.245/m²
- 31/07/2026Rua Bandeira Paulista, 104AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 900 mil (90%)118 m²R$ 1.000.000R$ 8.475/m²
- 17/07/2026Rua Bandeira Paulista, 127AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido120 m²R$ 675.000—
- 26/06/2026Rua Bandeira Paulista, 789AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga92 m²R$ 900.000R$ 9.783/m²
- 08/05/2026Rua Bandeira Paulista, 1140AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022486 m²R$ 4.525.000R$ 9.311/m²
- 05/05/2026Rua Bandeira Paulista, 87AP 31 E GRApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (28%)144 m²R$ 1.250.000R$ 8.681/m²
- 27/05/2026Rua Bandeira Paulista, 104AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978118 m²R$ 860.000R$ 7.288/m²
- 09/04/2026Rua Bandeira Paulista, 1140AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2022486 m²R$ 3.500.000R$ 7.202/m²
- 08/04/2026Rua Bandeira Paulista, 789AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 679.341R$ 7.227/m²
- 20/03/2026Rua Bandeira Paulista, 789AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 664.000R$ 7.064/m²
- 04/02/2026Rua Bandeira Paulista, 1140AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022486 m²R$ 6.300.000R$ 12.963/m²
- 04/02/2026Rua Bandeira Paulista, 147APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1,2 mi (77%)122 m²R$ 1.600.000R$ 13.115/m²
- 13/02/2026Rua Bandeira Paulista, 142AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978202 m²R$ 1.105.000R$ 5.470/m²
- 19/01/2026Rua Bandeira Paulista, 127AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1976120 m²R$ 1.620.000R$ 13.500/m²
- 05/12/2025Rua Bandeira Paulista, 580APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 1.726.000R$ 17.434/m²
- 05/12/2025Rua Bandeira Paulista, 580APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 1.726.000R$ 16.757/m²
- 05/12/2025Rua Bandeira Paulista, 440APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 1.726.000R$ 15.981/m²
- 05/12/2025Rua Bandeira Paulista, 292AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197275,49% transferido161 m²R$ 1.400.000—
- 10/12/2025Rua Bandeira Paulista, 127AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 776 mil (72%)120 m²R$ 1.080.000R$ 9.000/m²
- 05/12/2025Rua Bandeira Paulista, 440APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 900.000R$ 9.184/m²
- 22/12/2025Rua Bandeira Paulista, 65AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1989136 m²R$ 850.000R$ 6.250/m²
- 19/12/2025Rua Bandeira Paulista, 510AP 11 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987232 m²R$ 370.000R$ 1.595/m²
- 05/12/2025Rua Bandeira Paulista, 292AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197212,26% transferido161 m²R$ 100.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
83 de 1.215 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
266
37 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.961/m² · 40 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.582/m² · 28 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.607/m² · 27 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.396/m² · 25 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.761/m² · 17 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.336/m² · 18 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.707/m² · 23 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.383/m² · 19 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.127/m² · 30 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.727/m² · 19 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.531/m² · 27 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.127/m² · 18 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.439/m² · 27 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.764/m² · 37 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.921/m² · 34 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.681/m² · 15 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 40 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 5.607/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 5.761/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 5.336/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 5.707/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 6.127/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 7.727/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 7.531/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 6.127/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 7.439/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 7.764/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 8.921/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 8.681/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 98 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 906/m² – R$ 1.893/m² | 2 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.880/m² | 0 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.866/m² | 2 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.853/m² | 0 |
| R$ 4.853/m² – R$ 5.840/m² | 2 |
| R$ 5.840/m² – R$ 6.827/m² | 16 |
| R$ 6.827/m² – R$ 7.813/m² | 18 |
| R$ 7.813/m² – R$ 8.800/m² | 11 |
| R$ 8.800/m² – R$ 9.787/m² | 12 |
| R$ 9.787/m² – R$ 10.773/m² | 6 |
| R$ 10.773/m² – R$ 11.760/m² | 11 |
| R$ 11.760/m² – R$ 12.747/m² | 5 |
| R$ 12.747/m² – R$ 13.733/m² | 3 |
| R$ 13.733/m² – R$ 14.720/m² | 2 |
| R$ 14.720/m² – R$ 15.707/m² | 0 |
| R$ 15.707/m² – R$ 16.693/m² | 1 |
| R$ 16.693/m² – R$ 17.680/m² | 2 |
| R$ 17.680/m² – R$ 18.667/m² | 0 |
| R$ 18.667/m² – R$ 19.653/m² | 0 |
| R$ 19.653/m² – R$ 20.640/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969100,7%
- Anos 7057139%
- Anos 80573,9%
- Anos 9028119%
- 2000–200917112%
- 2010 em diante38126%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 0,7% | R$ 11,2 mi |
| Anos 70 | 571 | 39% | R$ 350,2 mi |
| Anos 80 | 57 | 3,9% | R$ 102 mi |
| Anos 90 | 281 | 19% | R$ 127 mi |
| 2000–2009 | 171 | 12% | R$ 128,2 mi |
| 2010 em diante | 381 | 26% | R$ 218 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)738,8%
- Consórcio60,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado74990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 8,8% | R$ 64,5 mi |
| Consórcio | 6 | 0,7% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 749 | 90% | R$ 620 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.21582%
- Cessões de direitos583,9%
- Execuções, leilões e retomadas372,5%
- Operações societárias221,5%
- Partilhas e divisões60,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1439,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.215 | 82% | R$ 856,9 mi |
| Cessões de direitos | 58 | 3,9% | R$ 19,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 2,5% | R$ 11,4 mi |
| Operações societárias | 22 | 1,5% | R$ 9,6 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,4% | R$ 302 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 143 | 9,7% | R$ 51,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical74150%
- Residencial horizontal1<0,1%
- Comercial vertical68746%
- Comercial horizontal402,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,1%
- Terreno100,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 741 | 50% | R$ 538,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 1,5 mi |
| Comercial vertical | 687 | 46% | R$ 253,7 mi |
| Comercial horizontal | 40 | 2,7% | R$ 121 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,1% | R$ 21,8 mi |
| Terreno | 10 | 0,7% | R$ 13 mi |
Calculadora
R$ 1.060.833R$ 8.840/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bandeira Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 24 | R$ 9.496/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 17 | R$ 6.843/m² | R$ 931 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 21 | R$ 7.961/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 13 | R$ 11.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 35 | R$ 8.263/m² | R$ 975 mil |
| Nº 127 | Vaga de garagem | 19 | R$ 5.000/m² | R$ 120 mil |
| Nº 142 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.422/m² | R$ 103 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 38 | R$ 12.175/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 21.988/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 23.841/m² | R$ 7 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 18 | R$ 9.146/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 275 | Sala | 6 | R$ 6.375/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 17 | R$ 7.755/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 53 | R$ 13.011/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 40.216/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 45.134/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 3 | R$ 6.278/m² | R$ 615 mil |
| Nº 356 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.262/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 8 | R$ 13.433/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 455 | Loja | 3 | R$ 29.685/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 16.000/m² | R$ 8 mi |
| Nº 478 | Loja | 2 | R$ 33.079/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 21.813/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 510 | Apartamento | 18 | R$ 9.097/m² | R$ 2 mi |
| Nº 530 | Sala | 31 | R$ 5.810/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 580 | Sala | 12 | R$ 7.646/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 662 | Sala | 25 | R$ 4.545/m² | R$ 327 mil |
| Nº 716 | Vaga de garagem | 107 | R$ 2.178/m² | R$ 52 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 3 | R$ 9.616/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 726 | Sala | 260 | R$ 6.297/m² | R$ 425 mil |
| Nº 727 | Sala | 26 | R$ 3.361/m² | R$ 205 mil |
| Nº 747 | Apartamento | 24 | R$ 7.567/m² | R$ 568 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 6 | R$ 7.334/m² | R$ 939 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 11 | R$ 10.329/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 789 | Apartamento | 40 | R$ 7.227/m² | R$ 679 mil |
| Nº 808 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.023/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 843 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1006 | Terreno | 1 | R$ 15.379/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1012 | Terreno | 1 | R$ 31.400/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1018 | Terreno | 1 | R$ 32.798/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1020 | Terreno | 1 | R$ 18.039/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1026 | Terreno | 1 | R$ 43.917/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1028 | Terreno | 1 | R$ 54.596/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1036 | Terreno | 1 | R$ 30.375/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1125 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.739/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1130 | Outros | 1 | R$ 13.448/m² | R$ 10 mi |
| Nº 1139 | Loja | 1 | R$ 23.968/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1140 | Apartamento | 21 | R$ 9.311/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1153 | Loja | 1 | R$ 28.636/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1160 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.550/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 1169 | Loja | 1 | R$ 27.475/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 16.719/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1182 | Prédio inteiro | 2 | R$ 16.297/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 1185 | Loja | 1 | R$ 20.618/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1200 | Loja | 1 | R$ 23.426/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1241 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.481/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1247 | Loja | 1 | R$ 26.449/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.762/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1253 | Prédio inteiro | 1 | R$ 32.777/m² | R$ 3,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bandeira Paulista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bandeira Paulista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bandeira Paulista é de R$ 8.840/m², 5% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bandeira Paulista?
Um apartamento típico de 120 m² na Rua Bandeira Paulista vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bandeira Paulista?
É o nº 726, com 260 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bandeira Paulista?
A Prefeitura registrou 1.481 compras e vendas na Rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 261 nos últimos 3 anos, em 59 endereços diferentes.