Rua João de Sousa Dias, 169 (Campo Belo)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2022 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.919/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 343 m² típicos
- Última venda
- jul/2022
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.919/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 2,1 mi (343 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.644/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.259/m² – R$ 7.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2022 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.644/m²
Financiadas20%
- 27/07/2022AP 121 E VGS 10Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (32%)c/ vaga343 m²R$ 1.250.000R$ 3.644/m²
- 08/04/2021AP 131 E VGS 20Apartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga566 m²R$ 1.600.000R$ 2.827/m²
- 08/09/2020AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga343 m²R$ 1.780.000R$ 5.190/m²
- 31/07/2020AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga343 m²R$ 1.250.000R$ 3.644/m²
- 11/05/2015AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga343 m²R$ 1.480.000R$ 4.315/m²
- 20/02/2013AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga343 m²R$ 900.000R$ 2.624/m²
- 14/09/2011AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga566 m²R$ 1.116.000R$ 1.972/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,5 mi
~29 unidades de 343 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 887 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
32% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.972/m² · 1 | R$ 2.767/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.075/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.624/m² · 1 | R$ 3.456/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 4.379/m² · 13 |
| 2015 | R$ 4.315/m² · 1 | R$ 4.380/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.119/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.608/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.242/m² · 25 |
| 2019 | — | R$ 4.410/m² · 23 |
| 2020 | R$ 4.417/m² · 2 | R$ 5.166/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.827/m² · 1 | R$ 5.104/m² · 30 |
| 2022 | R$ 3.644/m² · 1 | R$ 5.630/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 5.600/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 5.516/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 6.232/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 7.184/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.972/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.827/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.644/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Dação, permuta e outros onerosos222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 9,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 22% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 1.195.875R$ 6.644/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Sousa Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.692/m² | R$ 52 mil |
| Nº 43 | Vaga de garagem | 17 | R$ 4.140/m² | R$ 228 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 24 | R$ 10.391/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 132 | Apartamento | 21 | R$ 5.311/m² | R$ 696 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 24 | R$ 7.447/m² | R$ 400 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 5.680/m² | R$ 971 mil |
| Nº 204 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.219/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 214 | Loja | 1 | R$ 6.299/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 13.051/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 11 | R$ 4.479/m² | R$ 1,5 mi |