Rua João de Sousa Dias, 328 (Campo Belo)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.479/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 327 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.479/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,5 mi (327 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.644/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.259/m² – R$ 7.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 3.664/m²
Financiadas29%
- 17/11/2025AP 71 GARAGENSApartamento em condomínio · construído em 1983327 m²R$ 1.198.000R$ 3.664/m²
- 24/01/2025AP 181 GARAGENSApartamento em condomínio · construído em 1983619 m²R$ 2.700.000R$ 4.362/m²
- 07/06/2024AP 121 GARAGENSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 940 mil (73%)327 m²R$ 1.290.000R$ 3.945/m²
- 17/04/2023AP 111 GARAGENSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 350 mil (26%)327 m²R$ 1.350.000R$ 4.128/m²
- 14/07/2022AP 101 GARAGENSApartamento em condomínio · construído em 1983327 m²R$ 1.700.000R$ 5.199/m²
- 20/05/2019AP 101 GARAGApartamento em condomínio · construído em 1983327 m²R$ 900.000R$ 2.752/m²
- 20/03/2015AP 151 GARAGApartamento em condomínio · construído em 1983327 m²R$ 1.100.000R$ 3.364/m²
- 10/12/2012AP 51 GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1983327 m²R$ 1.265.000R$ 3.869/m²
- 05/09/2012AP 171 GARAGApartamento em condomínio · construído em 1983327 m²R$ 529.156R$ 1.618/m²
- 07/02/2012AP 171 GARAGApartamento em condomínio · construído em 1983327 m²R$ 529.156R$ 1.618/m²
- 21/07/2011AP 131 GARAGApartamento em condomínio · construído em 1983327 m²R$ 920.000R$ 2.813/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,1 mi
~41 unidades de 327 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 793 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 645 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 2.767/m² · 36 |
| 2012 | R$ 1.618/m² · 3 | R$ 3.075/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 3.456/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 4.379/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.364/m² · 1 | R$ 4.380/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 5.119/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.608/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.242/m² · 25 |
| 2019 | R$ 2.752/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.166/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 5.104/m² · 30 |
| 2022 | R$ 5.199/m² · 1 | R$ 5.630/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.128/m² · 1 | R$ 5.600/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.945/m² · 1 | R$ 5.516/m² · 40 |
| 2025 | R$ 4.013/m² · 2 | R$ 6.232/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 7.184/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.199/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.013/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Execuções, leilões e retomadas321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 13,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.195.875R$ 6.644/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Sousa Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 13.051/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 16.936/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 361 | Loja | 1 | R$ 15.389/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 16.555/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 9.670/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 394 | Vaga de garagem | 45 | R$ 3.915/m² | R$ 125 mil |
| Nº 412 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.184/m² | R$ 551 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 990 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 10.768/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 1,5 mi |