Rua João de Sousa Dias, 394 (Campo Belo)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 605 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.915/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 125 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 605 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.915/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 125 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.466/m²Unidade típica
R$ 121 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.424/m² – R$ 5.644/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 181 mil
Maior valorR$ 181 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas13%
- 22/10/2024BOX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 181.000R$ 5.656/m²
- 22/10/2024BOX 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 181.000R$ 5.656/m²
- 15/04/2024BOX 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 120.000R$ 3.750/m²
- 15/04/2024BOX 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 120.000R$ 3.750/m²
- 15/04/2024BOX 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 120.000R$ 3.750/m²
- 23/10/2023BOX 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 102.000R$ 3.188/m²
- 23/10/2023BOX 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 102.000R$ 3.188/m²
- 24/08/2022BOX 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 24/08/2022BOX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 28/03/2022BOX 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197950% transferido32 m²R$ 100.000—
- 28/03/2022BOX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197950% transferido32 m²R$ 100.000—
- 22/07/2021BOX 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 55 mil (44%)32 m²R$ 125.000R$ 3.906/m²
- 22/07/2021BOX 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 55 mil (44%)32 m²R$ 125.000R$ 3.906/m²
- 07/07/2021BOX 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 46 mil (77%)32 m²R$ 59.952R$ 1.874/m²
- 07/07/2021BOX 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 46 mil (77%)32 m²R$ 59.952R$ 1.874/m²
- 23/12/2020BOX 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 23/12/2020BOX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 10/07/2020BOX 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 10/07/2020BOX 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 10/06/2020BOX 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937,5% transferido32 m²R$ 17.500—
- 10/06/2020BOX 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937,5% transferido32 m²R$ 17.500—
- 11/04/2019BOX 04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 50.000R$ 1.563/m²
- 11/04/2019BOX05Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 50.000R$ 1.563/m²
- 11/04/2019BOX 06Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 50.000R$ 1.563/m²
- 16/11/2017BOX 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197932 m²R$ 50.000R$ 1.563/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.500 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 125 mil
1 unidade de 32 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.437 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
7 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 55 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.118/m² · 9 | R$ 1.282/m² · 31 |
| 2012 | R$ 1.145/m² · 2 | R$ 1.429/m² · 20 |
| 2013 | R$ 5.625/m² · 5 | R$ 1.667/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.188/m² · 2 | R$ 3.188/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.568/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 2.349/m² · 8 |
| 2019 | R$ 1.563/m² · 3 | R$ 1.852/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.890/m² · 4 | R$ 2.190/m² · 20 |
| 2022 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 2.894/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.188/m² · 2 | R$ 3.188/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 3.211/m² · 24 |
| 2025 | — | R$ 3.974/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 3.955/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.145/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)715%
- Sem financiamento informado4085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 15% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 85% | R$ 11,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7385%
- Execuções, leilões e retomadas44,7%
- Operações societárias67%
- Dação, permuta e outros onerosos33,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 85% | R$ 22,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,7% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 6 | 7% | R$ 845 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,5% | R$ 683 mil |
Calculadora
R$ 120.588R$ 4.466/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Sousa Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 328 | Apartamento | 11 | R$ 4.479/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 16.936/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 361 | Loja | 1 | R$ 15.389/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 16.555/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 9.670/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 412 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.184/m² | R$ 551 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 990 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 10.768/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 11.562/m² | R$ 1,1 mi |