Rua João de Sousa Dias, 504 (Campo Belo)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.849/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,6 mi
231 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.849/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,6 mi (231 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.644/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.259/m² – R$ 7.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 4.574/m²
Financiadas29%
  1. 03/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 820 mil (51%)231 m²R$ 1.620.000R$ 7.013/m²
  2. 07/11/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.800.000—
  3. 18/09/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 300 mil (80%)—R$ 375.000—
  4. 15/01/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,2 mi (80%)231 m²R$ 1.450.000R$ 6.277/m²
  5. 30/01/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 96.350—
  6. 03/09/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.495.390—
  7. 10/07/2024APTO 1401Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.761.206—
  8. 24/07/2024719.0Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 315.480—
  9. 14/06/2024Apto 1304 RESIDENCApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.831.148—
  10. 17/06/2024Apto 1904 RESIDENCApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.708.713—
  11. 14/06/2024Apto 1602Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.604.327—
  12. 05/06/2024APTO 1004 RESIDENCApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.590.279—
  13. 27/06/2024APTO 1201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.518.654—
  14. 07/06/2024Apto 1604 RESIDENApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.485.342—
  15. 18/06/2024APTO 1002 RESIDENCApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.394.569—
  16. 12/06/2024Studio R nº 816Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 277 mil (58%)—R$ 474.120—
  17. 18/06/2024STUDIO R 602Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 149 mil (36%)—R$ 415.675—
  18. 10/06/2024Studio R 820Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 179 mil (44%)—R$ 406.621—
  19. 11/06/2024Studio R 801Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 179 mil (44%)—R$ 406.621—
  20. 20/06/2024Studio R nº 604Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 70 mil (23%)—R$ 301.610—
  21. 13/06/2024Studio R nº 804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 42 mil (14%)—R$ 295.559—
  22. 28/06/2024Studio NR 419Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 288.408—
  23. 14/06/2024Studio NR nº 202Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 273.660—
  24. 31/05/2024Studio NR nº 220Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 466.000—
  25. 29/05/2024Studio NR nº 219Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 289.028—

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.320 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,2 mi
~21 unidades de 231 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 355 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
11 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · 24 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.767/m² · 36
2012R$ 2.922/m² · 2R$ 3.075/m² · 35
2013—R$ 3.456/m² · 23
2014—R$ 4.379/m² · 13
2015—R$ 4.380/m² · 18
2016R$ 5.303/m² · 1R$ 5.119/m² · 19
2017—R$ 4.608/m² · 18
2018R$ 3.065/m² · 3R$ 4.242/m² · 25
2019—R$ 4.410/m² · 23
2020—R$ 5.166/m² · 28
2021R$ 8.658/m² · 1R$ 5.104/m² · 30
2022—R$ 5.630/m² · 18
2023—R$ 5.600/m² · 22
2024R$ 5.078/m² · 1R$ 5.516/m² · 40
2025R$ 6.277/m² · 1R$ 6.232/m² · 31
2026R$ 7.013/m² · 1R$ 7.184/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201220163 vendas20182021202420252026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 2.922/m²
20161 vendas · R$ 5.303/m²
20183 vendas · R$ 3.065/m²
20211 vendas · R$ 8.658/m²
20241 vendas · R$ 5.078/m²
20251 vendas · R$ 6.277/m²
20261 vendas · R$ 7.013/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%
  • Consórcio12,3%
  • Sem financiamento informado3274%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%R$ 5,6 mi
Consórcio12,3%R$ 375 mil
Sem financiamento informado3274%R$ 32,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4889%
  • Execuções, leilões e retomadas47,4%
  • Operações societárias11,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4889%R$ 39,8 mi
Execuções, leilões e retomadas47,4%R$ 2,2 mi
Operações societárias11,9%R$ 399 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,9%R$ 870 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2997%
  • Terreno13,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2997%R$ 17,5 mi
Terreno13,3%R$ 4,8 mi

Calculadora

R$ 1.195.875R$ 6.644/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João de Sousa Dias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 412Prédio inteiro1R$ 1.184/m²R$ 551 mil
Nº 418Casa1R$ 6.147/m²R$ 990 mil
Nº 425Casa1R$ 10.768/m²R$ 1,5 mi
Nº 434Casa1R$ 9.847/m²R$ 1,5 mi
Nº 437Casa1R$ 11.562/m²R$ 1,1 mi
Nº 509Vaga de garagem53R$ 4.466/m²R$ 94 mil
Nº 515Apartamento18R$ 5.730/m²R$ 3,1 mi
Nº 520Vaga de garagem23R$ 3.193/m²R$ 80 mil
Nº 551Apartamento19R$ 6.639/m²R$ 1,4 mi
Nº 586Vaga de garagem30R$ 1.973/m²R$ 47 mil

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