Rua Prates - Coreia, 545 (Bom Retiro)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.177/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 288 mil
69 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 360 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.177/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 288 mil (69 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.419/m²
Unidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 3

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.609/m²
Financiadas—
  1. 07/10/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (44%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
  2. 14/12/2016AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 35.000R$ 507/m²
  3. 17/07/2014A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
186 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 288 mil
1 unidade de 69 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 43 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.096/m² · 12
2012—R$ 714/m² · 13
2013—R$ 1.429/m² · 11
2014R$ 2.609/m² · 1R$ 1.563/m² · 17
2015—R$ 2.153/m² · 6
2016R$ 507/m² · 1R$ 1.664/m² · 9
2017—R$ 1.821/m² · 10
2018—R$ 1.669/m² · 8
2019—R$ 2.071/m² · 11
2020—R$ 1.579/m² · 10
2021—R$ 2.440/m² · 7
2022—R$ 2.763/m² · 12
2023—R$ 2.643/m² · 16
2024—R$ 2.935/m² · 14
2025R$ 5.070/m² · 1R$ 3.373/m² · 21
2026—R$ 3.482/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas201420162025
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20141 vendas · R$ 2.609/m²
20161 vendas · R$ 507/m²
20251 vendas · R$ 5.070/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
  • Sem financiamento informado375%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%R$ 360 mil
Sem financiamento informado375%R$ 4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda571%
  • Execuções, leilões e retomadas229%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda571%R$ 4,5 mi
Execuções, leilões e retomadas229%R$ 449 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical457%
  • Comercial vertical343%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical457%R$ 775 mil
Comercial vertical343%R$ 4,2 mi

Calculadora

R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Prates - Coreia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 484Loja1R$ 3.585/m²R$ 1,3 mi
Nº 493Galpão, indústria e serviços1R$ 4.947/m²R$ 1,8 mi
Nº 552Loja1R$ 13.512/m²R$ 3,4 mi
Nº 553Apartamento3R$ 5.749/m²R$ 391 mil
Nº 556Apartamento2R$ 2.061/m²R$ 330 mil
Nº 564Apartamento14R$ 2.663/m²R$ 450 mil
Nº 577Apartamento2R$ 3.660/m²R$ 333 mil
Nº 588Apartamento6R$ 2.491/m²R$ 461 mil
Nº 593Loja1R$ 2.254/m²R$ 1,1 mi
Nº 611Loja1R$ 4.604/m²R$ 3,6 mi

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