Rua Prates - Coreia, 39 (Bom Retiro)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1938, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.544/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.544/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 280 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.419/m²Unidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.301/m²
Financiadas22%
- 14/08/2026A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 193879 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 12/05/2026A6 APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 193898 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 04/09/2025A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 193879 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 24/07/2025A6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1938SFH · R$ 194 mil (69%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 16/08/2024A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 193880 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 15/06/2023A1 APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1938SFH · R$ 78 mil (36%)98 m²R$ 215.000R$ 2.194/m²
- 08/10/2022A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 193883 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 05/09/2019A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 193883 m²R$ 192.000R$ 2.313/m²
- 19/07/2016A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 193866,66% transferido90 m²R$ 174.000—
- 16/12/2013A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 193883 m²R$ 190.000R$ 2.289/m²
- 03/12/2013A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 193883 m²R$ 1.863R$ 22/m²
- 27/06/2012A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 193883 m²R$ 192.000R$ 2.313/m²
- 13/10/2011A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 193883 m²R$ 70.000R$ 843/m²
Este endereço
Construído em
1938
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
700 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~57 unidades de 80 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 710 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 843/m² · 1 | R$ 1.096/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.313/m² · 1 | R$ 714/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.156/m² · 2 | R$ 1.429/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 1.563/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.153/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.664/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 1.821/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 1.669/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.313/m² · 1 | R$ 2.071/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 1.579/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 2.440/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.494/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.194/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 16 |
| 2024 | R$ 2.125/m² · 1 | R$ 2.935/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.155/m² · 2 | R$ 3.373/m² · 21 |
| 2026 | R$ 2.793/m² · 2 | R$ 3.482/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 843/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.793/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Prates - Coreia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 2.767/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 7 | R$ 5.367/m² | R$ 284 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 26 | R$ 3.142/m² | R$ 440 mil |
| Nº 219 | Vaga de garagem | 4 | R$ 2.487/m² | R$ 50 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 26 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |
| Nº 300 | Outros | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 6 | R$ 2.874/m² | R$ 517 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 841 mil |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 6.893/m² | R$ 4,8 mi |