Rua Prates - Coreia, 564 (Bom Retiro)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 22 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.663/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 169 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 22 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.663/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 450 mil (169 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.419/m²Unidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.893/m²
Financiadas8%
- 09/04/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 440.000R$ 2.604/m²
- 18/06/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 400.000R$ 2.367/m²
- 06/05/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 250.000R$ 1.479/m²
- 18/06/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 400.000R$ 2.367/m²
- 05/04/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 11/05/2021AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 405 mil (90%)c/ vaga169 m²R$ 450.000R$ 2.663/m²
- 13/07/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 290.000R$ 1.716/m²
- 12/11/2019AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 350.000R$ 2.071/m²
- 02/07/2019AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 450.000R$ 2.663/m²
- 03/05/2018AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 290.000R$ 1.716/m²
- 10/11/2016AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 280.000R$ 1.657/m²
- 08/06/2016AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 281.242R$ 1.664/m²
- 26/06/2014AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 200.000R$ 1.183/m²
- 31/08/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 110.000R$ 651/m²
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
551 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~23 unidades de 169 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 482 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.096/m² · 12 |
| 2012 | R$ 651/m² · 1 | R$ 714/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 1.429/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.183/m² · 1 | R$ 1.563/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.153/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.660/m² · 2 | R$ 1.664/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 1.821/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.716/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.367/m² · 2 | R$ 2.071/m² · 11 |
| 2020 | R$ 1.716/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.663/m² · 1 | R$ 2.440/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.763/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 2.643/m² · 16 |
| 2024 | R$ 2.663/m² · 2 | R$ 2.935/m² · 14 |
| 2025 | R$ 1.923/m² · 2 | R$ 3.373/m² · 21 |
| 2026 | R$ 2.604/m² · 1 | R$ 3.482/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 651/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.183/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.604/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1478%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Operações societárias211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 78% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 531 mil |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Prates - Coreia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 493 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.947/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 545 | Apartamento | 3 | R$ 4.177/m² | R$ 288 mil |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 13.512/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 553 | Apartamento | 3 | R$ 5.749/m² | R$ 391 mil |
| Nº 556 | Apartamento | 2 | R$ 2.061/m² | R$ 330 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 2 | R$ 3.660/m² | R$ 333 mil |
| Nº 588 | Apartamento | 6 | R$ 2.491/m² | R$ 461 mil |
| Nº 593 | Loja | 1 | R$ 2.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 612 | Apartamento | 11 | R$ 4.190/m² | R$ 426 mil |