Rua Prates - Coreia, 612 (Bom Retiro)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.190/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 426 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.190/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 426 mil (95 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.419/m²Unidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.491/m²
Financiadas44%
- 07/07/2025A3 S32Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 25/04/2025A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (29%)95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 03/05/2023A6 S61Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 12/05/2023A5 S52Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
- 10/01/2023A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 29/07/2022A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 261 mil (79%)63 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 24/05/20224 AND AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 166 mil (47%)106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 09/10/2019A7 S71Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 21/05/2015APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (43%)143 m²R$ 440.000R$ 3.077/m²
- 11/09/2014A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 11/10/2012A7 S74Apartamento em condomínio · construído em 1970130 m²R$ 90.000R$ 692/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
425 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,2 mi
~45 unidades de 95 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 449 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.096/m² · 12 |
| 2012 | R$ 692/m² · 1 | R$ 714/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 1.429/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 1.563/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 2.153/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.664/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 1.821/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 1.669/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.431/m² · 1 | R$ 2.071/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 1.579/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 2.440/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.270/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.491/m² · 3 | R$ 2.643/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 2.935/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.947/m² · 2 | R$ 3.373/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 3.482/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 692/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.947/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 214 mil |
Calculadora
R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Prates - Coreia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 545 | Apartamento | 3 | R$ 4.177/m² | R$ 288 mil |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 13.512/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 553 | Apartamento | 3 | R$ 5.749/m² | R$ 391 mil |
| Nº 556 | Apartamento | 2 | R$ 2.061/m² | R$ 330 mil |
| Nº 564 | Apartamento | 14 | R$ 2.663/m² | R$ 450 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 2 | R$ 3.660/m² | R$ 333 mil |
| Nº 588 | Apartamento | 6 | R$ 2.491/m² | R$ 461 mil |
| Nº 593 | Loja | 1 | R$ 2.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 675 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 1,5 mi |