Rua Prates - Coreia, 221 (Bom Retiro)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 219 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.419/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 219 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.419/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 400 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.419/m²Unidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.564/m²
Financiadas17%
- 01/04/2026A10 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 09/01/2026A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 100 mil (25%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 15/10/2025A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 04/04/2025A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 28/03/2025AN 11 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 350.000R$ 2.518/m²
- 20/02/2025A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 425.532R$ 3.637/m²
- 25/12/2024A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 325.000R$ 2.778/m²
- 06/09/2024A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 300 mil (71%)117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 07/11/2023A12 APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 234 mil (71%)101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 03/11/2023A4 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 170.000R$ 1.453/m²
- 30/06/2023A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 10/06/2022A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 02/09/2021A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 14/05/2021A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 264 mil (79%)117 m²R$ 335.000R$ 2.863/m²
- 10/08/2018A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 19552,78% transferido139 m²R$ 5.556—
- 29/07/2018A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 195522,23% transferido139 m²R$ 44.444—
- 06/02/2018A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 195540% transferido139 m²R$ 107.000—
- 23/08/2017APTO 94 9 AApartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
- 23/03/2017A12 APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 90.000R$ 769/m²
- 14/08/2016A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 195575% transferido139 m²R$ 150.000—
- 18/03/2016A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 198.000R$ 1.692/m²
- 28/10/2015A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 150.000R$ 1.079/m²
- 13/08/2015A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 150.000R$ 1.079/m²
- 08/08/2014A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 75.000R$ 641/m²
- 23/10/2013A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 195533,34% transferido117 m²R$ 50.000—
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
755 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,4 mi
~51 unidades de 117 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 500 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.111/m² · 3 | R$ 1.096/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.051/m² · 3 | R$ 714/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 1.429/m² · 11 |
| 2014 | R$ 641/m² · 1 | R$ 1.563/m² · 17 |
| 2015 | R$ 1.079/m² · 2 | R$ 2.153/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.692/m² · 1 | R$ 1.664/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.265/m² · 2 | R$ 1.821/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 1.669/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.071/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 1.579/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.714/m² · 2 | R$ 2.440/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 2.643/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.184/m² · 2 | R$ 2.935/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.205/m² · 4 | R$ 3.373/m² · 21 |
| 2026 | R$ 4.274/m² · 2 | R$ 3.482/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 641/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.079/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.274/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Sem financiamento informado1983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 83% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 7,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 219 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 310 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,7% | R$ 114 mil |
Calculadora
R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Prates - Coreia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 2.767/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 7 | R$ 5.367/m² | R$ 284 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 26 | R$ 3.142/m² | R$ 440 mil |
| Nº 219 | Vaga de garagem | 4 | R$ 2.487/m² | R$ 50 mil |
| Nº 300 | Outros | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 6 | R$ 2.874/m² | R$ 517 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 841 mil |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 6.893/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 343 | Loja | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 1,7 mi |