Rua Prates - Coreia, 384 (Bom Retiro)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (loja, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, comercial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.761/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 394 mil
133 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 1,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.761/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 394 mil (133 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.419/m²
Unidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.061/m²
Financiadas6%
  1. 15/08/2025A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970133 m²R$ 455.000R$ 3.421/m²
  2. 25/08/2025A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970129 m²R$ 211.334R$ 1.638/m²
  3. 12/11/2024A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970139 m²R$ 430.000R$ 3.094/m²
  4. 08/08/2024A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970162 m²R$ 350.000R$ 2.160/m²
  5. 13/05/2024A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (66%)132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
  6. 11/12/2023A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 280.000R$ 2.121/m²
  7. 14/01/2022A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
  8. 23/07/2021AP. 121Apartamento em condomínio · construído em 197049,96% transferido49 m²R$ 21.617—
  9. 17/09/2020A10 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1970122 m²R$ 180.000R$ 1.475/m²
  10. 26/03/2020A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 200.000R$ 1.515/m²
  11. 18/02/2020A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 150.000R$ 1.136/m²
  12. 08/09/2019A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1970112 m²R$ 150.000R$ 1.339/m²
  13. 18/05/2018A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970143 m²R$ 480.000R$ 3.357/m²
  14. 02/09/2016A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 270.000R$ 2.045/m²
  15. 20/09/2016A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 175.548R$ 1.330/m²
  16. 07/07/2016A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 190.000R$ 1.439/m²
  17. 07/08/2015A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970139 m²R$ 390.000R$ 2.806/m²
  18. 30/07/2015A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido162 m²R$ 99.500—
  19. 21/10/2014A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 204 mil (75%)132 m²R$ 272.000R$ 2.061/m²
  20. 30/10/2014A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 180.000R$ 1.651/m²
  21. 20/12/2013APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 325.000R$ 2.462/m²
  22. 13/11/2012A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970143 m²R$ 320.000R$ 2.238/m²
  23. 25/04/2012A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1970112 m²R$ 80.000R$ 714/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
770 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~47 unidades de 133 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 602 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
1 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.096/m² · 12
2012R$ 1.476/m² · 2R$ 714/m² · 13
2013R$ 2.462/m² · 1R$ 1.429/m² · 11
2014R$ 1.856/m² · 2R$ 1.563/m² · 17
2015R$ 2.806/m² · 1R$ 2.153/m² · 6
2016R$ 1.439/m² · 3R$ 1.664/m² · 9
2017—R$ 1.821/m² · 10
2018R$ 3.357/m² · 1R$ 1.669/m² · 8
2019R$ 1.339/m² · 1R$ 2.071/m² · 11
2020R$ 1.475/m² · 3R$ 1.579/m² · 10
2021—R$ 2.440/m² · 7
2022R$ 2.797/m² · 1R$ 2.763/m² · 12
2023R$ 2.121/m² · 1R$ 2.643/m² · 16
2024R$ 2.652/m² · 3R$ 2.935/m² · 14
2025R$ 2.530/m² · 2R$ 3.373/m² · 21
2026—R$ 3.482/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201220143 vendas20162019202220242025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 1.476/m²
20131 vendas · R$ 2.462/m²
20142 vendas · R$ 1.856/m²
20151 vendas · R$ 2.806/m²
20163 vendas · R$ 1.439/m²
20181 vendas · R$ 3.357/m²
20191 vendas · R$ 1.339/m²
20203 vendas · R$ 1.475/m²
20221 vendas · R$ 2.797/m²
20231 vendas · R$ 2.121/m²
20243 vendas · R$ 2.652/m²
20252 vendas · R$ 2.530/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%
  • Sem financiamento informado2195%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%R$ 350 mil
Sem financiamento informado2195%R$ 9,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2793%
  • Execuções, leilões e retomadas26,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2793%R$ 10,7 mi
Execuções, leilões e retomadas26,9%R$ 237 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2586%
  • Comercial vertical414%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2586%R$ 6,2 mi
Comercial vertical414%R$ 4,8 mi

Calculadora

R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Prates - Coreia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 354Apartamento5R$ 2.897/m²R$ 448 mil
Nº 364Apartamento11R$ 5.556/m²R$ 400 mil
Nº 367Loja1R$ 9.334/m²R$ 1,1 mi
Nº 374Galpão, indústria e serviços1R$ 126/m²R$ 562 mil
Nº 375Casa4R$ 4.838/m²R$ 405 mil
Nº 391Galpão, indústria e serviços1R$ 9.940/m²R$ 6 mi
Nº 405Vaga de garagem4R$ 864/m²R$ 539 mil
Nº 408Apartamento22R$ 3.267/m²R$ 516 mil
Nº 415Apartamento9R$ 2.540/m²R$ 500 mil
Nº 419Loja1R$ 2.090/m²R$ 389 mil

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