Rua Prates - Coreia, 121 (Bom Retiro)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.367/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 284 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.367/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 284 mil (58 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.419/m²Unidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 334 mil
Mediana da listaR$ 4.483/m²
Financiadas0%
- 30/01/2026A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 22/11/2024A3 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 15/06/2022A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 334.413R$ 5.766/m²
- 11/02/2022A3 APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 177.330R$ 2.728/m²
- 01/09/2016A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 09/11/2015A1 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 01/03/2013A2 APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 182.500R$ 2.992/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
357 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~40 unidades de 58 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 323 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 7 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.096/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 714/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.992/m² · 1 | R$ 1.429/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 1.563/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.538/m² · 1 | R$ 2.153/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.828/m² · 1 | R$ 1.664/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 1.821/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 1.669/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.071/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 1.579/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 2.440/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.247/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 2.643/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.510/m² · 1 | R$ 2.935/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 3.373/m² · 21 |
| 2026 | R$ 4.483/m² · 1 | R$ 3.482/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.510/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.483/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda758%
- Execuções, leilões e retomadas325%
- Dação, permuta e outros onerosos217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 58% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 25% | R$ 678 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 17% | R$ 204 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Comercial vertical18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 8,3% | R$ 21 mil |
Calculadora
R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Prates - Coreia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Apartamento | 11 | R$ 3.544/m² | R$ 280 mil |
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 2.767/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 205 | Apartamento | 26 | R$ 3.142/m² | R$ 440 mil |
| Nº 219 | Vaga de garagem | 4 | R$ 2.487/m² | R$ 50 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 26 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |
| Nº 300 | Outros | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 6 | R$ 2.874/m² | R$ 517 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 841 mil |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 6.893/m² | R$ 4,8 mi |