Rua Prates - Coreia, 364 (Bom Retiro)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.556/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.556/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 400 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.419/m²Unidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.778/m²
Financiadas11%
- 08/05/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 23/01/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 27/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 30/05/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 12/11/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (48%)71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 11/10/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 12/09/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 170.000R$ 2.361/m²
- 11/12/2020AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 07/04/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197030,12% transferido73 m²R$ 15.671—
- 29/07/2014ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 55.000R$ 764/m²
- 05/09/2013ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 90.000R$ 1.268/m²
- 01/05/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido72 m²R$ 18.000—
- 08/04/2011ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 45.000R$ 625/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
471 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24 mi
~60 unidades de 72 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 447 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 1 | R$ 1.096/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 714/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.268/m² · 1 | R$ 1.429/m² · 11 |
| 2014 | R$ 764/m² · 1 | R$ 1.563/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.153/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.664/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 1.821/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 1.669/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.071/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 2.440/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.763/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.687/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.366/m² · 1 | R$ 2.935/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.135/m² · 2 | R$ 3.373/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.806/m² · 2 | R$ 3.482/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.268/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 764/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.806/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 1 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 83 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1568%
- Comercial vertical732%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 68% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 7 | 32% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Prates - Coreia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 841 mil |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 6.893/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 343 | Loja | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 5 | R$ 2.897/m² | R$ 448 mil |
| Nº 367 | Loja | 1 | R$ 9.334/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 374 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 126/m² | R$ 562 mil |
| Nº 375 | Casa | 4 | R$ 4.838/m² | R$ 405 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 21 | R$ 2.761/m² | R$ 394 mil |
| Nº 391 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.940/m² | R$ 6 mi |
| Nº 405 | Vaga de garagem | 4 | R$ 864/m² | R$ 539 mil |