Rua S Carlos do Pinhal (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 527 compras e vendas na Rua S Carlos do Pinhal, na Bela Vista, desde 2011 (122 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.591/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.591/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 527
- 122 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~191 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.591/m²28 vendas · mediana R$ 1,3 mi (191 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 7.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 308
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 6.422/m²
Financiadas20%
- 05/08/2026Rua S Carlos do Pinhal, 269APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 1.400.000R$ 8.140/m²
- 17/08/2026Rua S Carlos do Pinhal, 290APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1954218 m²R$ 1.400.000R$ 6.422/m²
- 20/08/2026Rua S Carlos do Pinhal, 269APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 28/08/2026Rua S Carlos do Pinhal, 558APTO 61 6AND e VGApartamento em condomínio · construído em 197250% transferidoc/ vaga139 m²R$ 375.000—
- 30/07/2026Rua S Carlos do Pinhal, 152AP - 22Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 1,1 mi (62%)260 m²R$ 1.725.000R$ 6.635/m²
- 23/07/2026Rua S Carlos do Pinhal, 508APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1974179 m²R$ 1.565.000R$ 8.743/m²
- 16/07/2026Rua S Carlos do Pinhal, 558APTO 22 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 1.490.000R$ 10.719/m²
- 22/07/2026Rua S Carlos do Pinhal, 345APTO 2003Apartamento em condomínio · construído em 195971 m²R$ 665.000R$ 9.366/m²
- 19/05/2026Rua S Carlos do Pinhal, 582APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1972169 m²R$ 1.315.000R$ 7.781/m²
- 22/05/2026Rua S Carlos do Pinhal, 79APTO 111 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 1.290.000R$ 6.548/m²
- 26/05/2026Rua S Carlos do Pinhal, 608AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 685 mil (60%)c/ vaga183 m²R$ 1.150.000R$ 6.284/m²
- 16/03/2026Rua S Carlos do Pinhal, 508APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197481,71% transferido179 m²R$ 1.380.000—
- 10/03/2026Rua S Carlos do Pinhal, 345APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1959148 m²R$ 1.350.000R$ 9.122/m²
- 20/03/2026Rua S Carlos do Pinhal, 248APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1974202 m²R$ 950.000R$ 4.703/m²
- 20/03/2026Rua S Carlos do Pinhal, 248APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1974202 m²R$ 950.000R$ 4.703/m²
- 18/03/2026Rua S Carlos do Pinhal, 37AP23 BOX33Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 470 mil (65%)c/ vaga139 m²R$ 725.000R$ 5.216/m²
- 16/03/2026Rua S Carlos do Pinhal, 508APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197418,3% transferido179 m²R$ 80.000—
- 18/02/2026Rua S Carlos do Pinhal, 608AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga219 m²R$ 1.000.000R$ 4.566/m²
- 11/02/2026Rua S Carlos do Pinhal, 558APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 875.632R$ 6.300/m²
- 20/02/2026Rua S Carlos do Pinhal, 582APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197266% transferido169 m²R$ 543.724—
- 08/01/2026Rua S Carlos do Pinhal, 508APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 992 mil (80%)179 m²R$ 1.240.000R$ 6.927/m²
- 03/12/2025Rua S Carlos do Pinhal, 318APTO101Apartamento em condomínio · construído em 1973328 m²R$ 1.550.000R$ 4.726/m²
- 02/12/2025Rua S Carlos do Pinhal, 79APTO 214 BL BApartamento em condomínio · construído em 1968202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 22/12/2025Rua S Carlos do Pinhal, 441AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975237 m²R$ 1.250.000R$ 5.274/m²
- 23/12/2025Rua S Carlos do Pinhal, 485AP 92 E VAGA 02Apartamento em condomínio · construído em 1952c/ vaga147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
46 de 428 compras
Financiado mediano
R$ 543 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
99
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.132/m² · 10 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.595/m² · 7 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 4.064/m² · 18 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.481/m² · 12 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.484/m² · 10 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.054/m² · 5 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.827/m² · 7 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.792/m² · 12 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.792/m² · 21 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.485/m² · 10 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.426/m² · 17 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.926/m² · 12 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.624/m² · 10 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.972/m² · 28 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 6.193/m² · 25 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.635/m² · 17 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 4.064/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.827/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 5.792/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.426/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.926/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.624/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 6.972/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 6.193/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.635/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 866/m² – R$ 1.366/m² | 0 |
| R$ 1.366/m² – R$ 1.867/m² | 1 |
| R$ 1.867/m² – R$ 2.367/m² | 0 |
| R$ 2.367/m² – R$ 2.868/m² | 1 |
| R$ 2.868/m² – R$ 3.368/m² | 1 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.869/m² | 3 |
| R$ 3.869/m² – R$ 4.369/m² | 2 |
| R$ 4.369/m² – R$ 4.870/m² | 8 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.370/m² | 5 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.871/m² | 4 |
| R$ 5.871/m² – R$ 6.371/m² | 5 |
| R$ 6.371/m² – R$ 6.872/m² | 10 |
| R$ 6.872/m² – R$ 7.372/m² | 11 |
| R$ 7.372/m² – R$ 7.872/m² | 5 |
| R$ 7.872/m² – R$ 8.373/m² | 3 |
| R$ 8.373/m² – R$ 8.873/m² | 6 |
| R$ 8.873/m² – R$ 9.374/m² | 2 |
| R$ 9.374/m² – R$ 9.874/m² | 0 |
| R$ 9.874/m² – R$ 10.375/m² | 3 |
| R$ 10.375/m² – R$ 10.875/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913225%
- Anos 7018635%
- Anos 80163%
- Anos 9061,1%
- 2000–200918735%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 132 | 25% | R$ 123,6 mi |
| Anos 70 | 186 | 35% | R$ 154,2 mi |
| Anos 80 | 16 | 3% | R$ 187 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,1% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 187 | 35% | R$ 39,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4214%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado25385%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 14% | R$ 43,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 253 | 85% | R$ 228,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42881%
- Cessões de direitos214%
- Execuções, leilões e retomadas112,1%
- Operações societárias40,8%
- Partilhas e divisões61,1%
- Dação, permuta e outros onerosos5711%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 428 | 81% | R$ 336,4 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 4% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,1% | R$ 144,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 543 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,1% | R$ 658 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 57 | 11% | R$ 22 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49494%
- Residencial horizontal10,2%
- Comercial vertical264,9%
- Comercial horizontal30,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 494 | 94% | R$ 310,7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 26 | 4,9% | R$ 152,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,6% | R$ 34,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,6% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 1.258.065R$ 6.587/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Carlos do Pinhal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 7 | R$ 5.382/m² | R$ 748 mil |
| Nº 60 | Sala | 3 | R$ 3.061/m² | R$ 836 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 7 | R$ 4.050/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 22 | R$ 6.641/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 87 | Hotel e flat | 9 | R$ 7.794/m² | R$ 460 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 12 | R$ 6.635/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 200 | Hotel e flat | 60 | R$ 8.286/m² | R$ 547 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 16 | R$ 4.810/m² | R$ 972 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 17 | R$ 8.140/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 12 | R$ 6.422/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 5 | R$ 5.036/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 8 | R$ 7.188/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 324 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.652/m² | R$ 28,9 mi |
| Nº 345 | Apartamento | 20 | R$ 9.122/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Apartamento | 5 | R$ 7.229/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 441 | Apartamento | 2 | R$ 6.056/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 485 | Apartamento | 10 | R$ 10.196/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 508 | Apartamento | 17 | R$ 8.007/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 14 | R$ 9.025/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 582 | Apartamento | 16 | R$ 7.958/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 608 | Apartamento | 17 | R$ 7.620/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 640 | Apartamento | 7 | R$ 5.948/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 696 | Sala | 9 | R$ 6.167/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 743 | Apartamento | 7 | R$ 9.604/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Carlos do Pinhal
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Carlos do Pinhal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Carlos do Pinhal é de R$ 6.591/m², 8% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Carlos do Pinhal?
Um apartamento típico de 191 m² na Rua S Carlos do Pinhal vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Carlos do Pinhal?
É o nº 200, com 60 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Carlos do Pinhal?
A Prefeitura registrou 527 compras e vendas na Rua S Carlos do Pinhal, na Bela Vista, desde 2011, das quais 122 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.