Rua S Carlos do Pinhal, 322 (Bela Vista)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.194/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,9 mi
258 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 1,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.194/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,9 mi (258 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.591/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 7.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.233/m²
Financiadas0%
  1. 02/10/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1964258 m²R$ 1.740.000R$ 6.744/m²
  2. 18/06/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1964258 m²R$ 1.800.000R$ 6.977/m²
  3. 26/06/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1964258 m²R$ 1.300.000R$ 5.039/m²
  4. 24/09/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1964258 m²R$ 1.400.000R$ 5.426/m²
  5. 21/02/2020APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1964256 m²R$ 1.540.000R$ 6.016/m²
  6. 14/05/2019APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1964258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
  7. 19/05/2014APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1964256 m²R$ 900.000R$ 3.516/m²
  8. 20/02/2014APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1964258 m²R$ 860.000R$ 3.333/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.115 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,5 mi
~24 unidades de 258 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 588 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 8 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.132/m² · 10
2012—R$ 3.595/m² · 7
2013—R$ 4.064/m² · 18
2014R$ 3.424/m² · 2R$ 4.481/m² · 12
2015—R$ 4.484/m² · 10
2016—R$ 4.054/m² · 5
2017—R$ 4.827/m² · 7
2018—R$ 4.792/m² · 12
2019R$ 3.876/m² · 1R$ 5.792/m² · 21
2020R$ 6.016/m² · 1R$ 4.485/m² · 10
2021R$ 5.426/m² · 1R$ 5.426/m² · 17
2022—R$ 4.926/m² · 12
2023R$ 5.039/m² · 1R$ 6.624/m² · 10
2024R$ 6.977/m² · 1R$ 6.972/m² · 28
2025R$ 6.744/m² · 1R$ 6.193/m² · 25
2026—R$ 6.635/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas2014201920202021202320242025
Ver tabela
20142 vendas · R$ 3.424/m²
20191 vendas · R$ 3.876/m²
20201 vendas · R$ 6.016/m²
20211 vendas · R$ 5.426/m²
20231 vendas · R$ 5.039/m²
20241 vendas · R$ 6.977/m²
20251 vendas · R$ 6.744/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda880%
  • Partilhas e divisões220%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda880%R$ 10,5 mi
Partilhas e divisões220%R$ 79 mil

Calculadora

R$ 1.258.066R$ 6.587/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Carlos do Pinhal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 200Hotel e flat60R$ 8.232/m²R$ 543 mil
Nº 248Apartamento16R$ 4.812/m²R$ 972 mil
Nº 269Apartamento17R$ 8.140/m²R$ 1,4 mi
Nº 290Apartamento12R$ 6.422/m²R$ 1,4 mi
Nº 318Apartamento5R$ 5.041/m²R$ 1,7 mi
Nº 324Prédio inteiro1R$ 28.652/m²R$ 28,9 mi
Nº 345Apartamento20R$ 9.122/m²R$ 1,1 mi
Nº 402Apartamento5R$ 7.229/m²R$ 4,2 mi
Nº 441Apartamento2R$ 6.060/m²R$ 1,4 mi
Nº 485Apartamento10R$ 10.204/m²R$ 1,4 mi

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