Rua S Carlos do Pinhal, 78 (Bela Vista)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.054/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 268 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.054/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,2 mi (268 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.591/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 7.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.545/m²
Financiadas14%
- 16/09/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 650 mil (68%)268 m²R$ 950.000R$ 3.545/m²
- 05/11/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970268 m²R$ 1.100.000R$ 4.104/m²
- 28/10/2024APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970496 m²R$ 1.800.000R$ 3.629/m²
- 19/08/2022APTO 61 e VAGASApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga498 m²R$ 1.510.000R$ 3.032/m²
- 14/07/2022APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970498 m²R$ 1.700.000R$ 3.414/m²
- 18/08/2017APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197025,85% transferido242 m²R$ 140.000—
- 19/05/2017AP 71 E BXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga525 m²R$ 1.255.000R$ 2.390/m²
- 24/12/2013APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970239 m²R$ 970.000R$ 4.059/m²
- 22/12/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197087,5% transferido259 m²R$ 171.051—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
770 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,6 mi
~33 unidades de 268 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 795 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.132/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.595/m² · 7 |
| 2013 | R$ 4.059/m² · 1 | R$ 4.064/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 4.481/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.484/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.390/m² · 1 | R$ 4.827/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.792/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.792/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 4.485/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 5.426/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.223/m² · 2 | R$ 4.926/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 6.624/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.867/m² · 2 | R$ 6.972/m² · 28 |
| 2025 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 6.193/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 6.635/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.390/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 9,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 339 mil |
Calculadora
R$ 1.258.066R$ 6.587/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Carlos do Pinhal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 7 | R$ 5.385/m² | R$ 748 mil |
| Nº 60 | Sala | 3 | R$ 3.040/m² | R$ 830 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 22 | R$ 6.645/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 87 | Hotel e flat | 9 | R$ 7.794/m² | R$ 460 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 12 | R$ 6.635/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 200 | Hotel e flat | 60 | R$ 8.232/m² | R$ 543 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 16 | R$ 4.812/m² | R$ 972 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 17 | R$ 8.140/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 12 | R$ 6.422/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 5 | R$ 5.041/m² | R$ 1,7 mi |